延庆观澜国际的房子之所以便宜，有以下几个主要原因：
1. 地理位置偏远：延庆观澜国际位于北京市延庆区妫水北街33号，与市中心相距较远，交通和生活配套设施相对不完善，这使得购房者对该区域的关注度和需求量相对较低，因此房价相对较低。
2. 房屋格局较小：延庆观澜国际的房屋格局以小户型为主，这使得购房者需要支付的总价相对较低，但是也限制了购房者的购买力，一定程度上影响了房价水平。
3. 停车位不足：由于延庆观澜国际的停车位有限，停车问题在一定程度上限制了购房者的选择，同时，这也是房价相对较低的原因之一。
4. 绿化率较低：与一些同类小区相比，延庆观澜国际的绿化率相对较低，这可能会影响到购房者的居住体验，也是导致房价较低的原因之一。
5. 房屋年代较早：延庆观澜国际的房屋建筑年代较早，可能存在一些设施老旧、装修落后等问题，这也会影响到购房者的购买意愿，从而影响到房价水平。
需要注意的是，以上原因仅是导致延庆观澜国际房价相对较低的主要原因，并不代表该小区不存在其他优点或价值。此外，房价的最终决定因素是多方面的，包括市场供求关系、政策调控、购房者需求等因素。