感觉上海的新闻非常怪异。上海几千上万个小区，每次新闻都是那几个。外卖员给父亲送东西网暴自杀和后面瑞士卷就是同一个小区。这次也是印象中这个仁恒滨江是著名的居家隔离，人人感染的病毒小区，病毒爱好者的乐园。
一、开始是业主自治，拒绝隔离，结果人人感染之后剩下没感染的人纷纷要求运走邻居。证明房价还有得降，业主都急成这样了，买家可不是傻子，加钱给中介和房东？这套房便宜22万和
送我iphone14我都不会买。
我猜房东可能贷款炒房遇上大熊市，现在还款压力太大，已经急疯了。不知道哪个大怨种要解盘。要记住，天上不会掉馅饼，事出反常必有妖。得了便宜还卖乖，仿佛在说，你看我多善良，知道你们中介辛苦，所以给你们一些丰厚的额外奖
励。反正饼我已经给你画好了咬不咬得动就看你牙口好不好了。好家伙，这是在悬赏卖房买房？
不是，这是在悬赏找冤大头啊！
报道里有说的，根据上海中原地产数据，今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。供大于需，对应的就是价值下降，那么常规的操作是降价促销，给需求方让利以促成交易。
但是这个业主不一样，本就供大于需的市场，他还急着卖可他宁愿给中介加码原价售出，也不给需求方让利。已经不值这个价了还要原价找买家这不是找冤大头是什么，可以预见的中介为了获得这丰厚的悬赏，各种手段纷至沓来。希望这事闹得越来越大，最好买主们都知道的好。
二、真就是不管业主中介，都使劲的在羊身上薅呗！然而买主们也没那么傻，只有他们觉得值才可能买，也就是说光激励中介是不够的。
业主中介是不是双赢还不知道，但iPhone 14 Pro Max确实成功白嫖一大波广告了。我觉得是iPhone 14 ProMax 512GB手机在蹭豪宅的流量，
这业主一看就只学一个皮毛，结果还被外界当成新闻。
这种卖房子方法N年前都有，
还有如果卖高价，一定比例给二手房中介返点购物卡或者黄金。
假设这套房子正常成交价大约价格在1000万，
中介卖了1050万，给中介15万左右购物卡或者黄金。
为什么不给现金？
因为大型连锁中介严禁私自中介收客户现金，这是红线，要被开的。
还跑到群里发消息，那个厉害中介会做这个事情？
我被公司开?
中介是要赚钱，但他们不是这个玩法。
1线二手房好中介在北上，50万年薪起步。
这个业主玩有点砸了，还把他们小区价格砸下来了
我是啊讲房子，
一个真诚的人，
一个宁肯自己不拿佣金，也告诉你2018年除非刚需不行，不要买武汉的房子，
希望我们都有一个家，大家财源滚滚。
三、这几天上海一则业主群发的售房通知在网络流传，这位业主表示，自己从9月22日开始出售
一套总价2250万元的房子，并额外给顺利成交的经纪人重金奖励。
“我知道的，中介门店都收到群发消息了，”9月25日，记者辗转联系了解到，
该套房产位于上海市浦东新区联洋国际社区的仁恒河滨城小区。附近一家中介门店的工作人员称，
业主着急置换去买新房，所以抛出了高额奖金，近几天热度很高。
上海中原地产数据显示，今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。一位从
事豪宅市场交易的人士向记者表示，最近二手房的挂牌量增加，逐渐偏向买方市场，因此业主才会
想出这种激励方式来卖房，至于挂牌价高低，他认为是羊毛出在羊身上。
联洋国际社区位于上海世纪公园北面，距离陆家嘴仅约5公里，是浦东内环内的标志性区域之一。区域内除了仁恒河滨城，还有华丽家族花园、联洋年华和御翠园等优质住宅社区，证大大拇指广场和进才实验小学等商业和学区资源配套齐全。
四、按照目前上海二手房中介门店的收费规则，买家和卖家分别收取2%、1%的交易佣金。上述中介人
士笑称，业主提出在此基础上额外增加总价1%的奖金，这个措施是比较有吸引力的。在这种奖金激
励下，大家都会积极推荐这套房源，看房量一增多他卖房的时候也就有选择空间了。根据周边多家中介门店提供的消息，该套待售房源来自仁恒河滨城三期，户型是136平方米，房产
证不满5年，对外报价是2230万元含价值100万元的产权车位，均价16.54万元平方米。三期为小区当时最后一批房源楼龄较新。 在三期136平方米的户型里，这个报价其实是比较高的最终能不能成交还不好说。另一家中介门店的店长表示。这个现象说明，官网的交易平台的使用还不够普及，业主与客户间的对接渠道还没建立。
2021年10月26日，上海正式对外宣布：正式上线开通二手房自助交易网上签订合同 服务。
平台需要发挥其作用，需要更多的管理及推动。怎么让更多业主和客户愿意上这个平台放盘看盘，习惯使用这个自主交易平台有将信息渠道打通了业主的获客成本及客户的购买成本，才可能降低。
否则还是掐在渠道手中的话，不加价是很难看到明显效果的。觉得凡是都有一个线。
如果说大城市的老破小刚需房，真的房价大跌，那么刚开始也许对改善房、次新房影响不是很大，但只要时间一久，那么影响就肯定会有的。觉得大家买房，不用非要纠结城市、房子类型，只要把城市房价之间的比例，还有不同房子之
间的比例应该还是可以算出来房价是不是在相对的高点。
联洋国际社区是伴随着浦东开发开放的步伐而逐步形成的。由于高起点的统一规划，高档楼盘的相对集中并注意了生态和人文的结合等，使她在形成过程中体现出高品位、高层次、高规格的特点。经过五至六年的努力形成了东接罗山路，西至民生路，南靠世纪公园，北邻杨高路方圆2.5平方公里的地块，设计居住人口十万。为了满足社区业主对追求优质教育的需求，当时的联洋集团房产开发商与进才中学合作，有房产商出资土地，房产，由进才中学一手规划设计建成了一所高起点、设施一流的初级中学。学校从2001年8月正式开始招生，招了第一批七个班的初中学生。当初学校的管理完全融入整个进才中学的管理系统，其设置的管理实体为进才中学基础部。期间，开办初的28名教职员工的人事关系挂靠在进才中学。基础部设主任一名和三个学科教研组长，均有进才中学任命及考核。2003年8月随着学校规模的扩大，在校学生数的增长以及任教职工数的增加，同时也是为了适应上海市教委关于市级示范性重点高中建设的若干要求规定，经广大家长的建议，社会发展局批准正式成立上海市进才实验学校，成为一所具有独立法人资格的学校。首任校长书记为姚秋平，现任校长书记为杨龙。1.硬件设施 我校坐落于浦东新区联洋国际社区腹地，校址：金松路191号。西离区人民政府直线距离不到1公里，南离世纪公园北门不到200米，东南离新国际博览中心不到1公里。环境优美，交通便利。地处浦东行政、文化的中心地带。学校占地面积29970平方米（大约合48亩），生均占地面积24.05平方米；建筑面积29800平方米，生均建筑面积23.91平方米；体育用地面积14200平方米，生均体育用地面积11.39平方米；拥有400米环形塑胶跑道和一年常绿的天然标准足球场，曾作为米罗那届国家足球队冲出亚洲，打进2002年世界杯足球决赛圈的训练场地之一。学校还有二片室外灯光篮球场，四片羽毛球场，拥有占地面积500平方米，可供八张乒乓桌同时排开的专用乒乓房。学校绿地面积达到16715平方米，生均绿地面积13.41平方米。学校拥有700多平方米的多功能图书阅览室，能同时容纳500名学生，藏书1.7万册，还有200多平方米的开放式书吧，内有各类智力拼图，智力游戏和玩具，连环画册、少年图书、杂志等200多种1万多册。学校拥有教学用房36间，教学辅助用房25多间，其中拥有418个席位的报告厅和可容纳200人听课的公开教学演示厅。学校的食堂能提供600多人同时用餐。目前，教师人手一台电脑，基本上做到无纸化办公，绝大部分教室配备了电化教学设备和新一代多媒体教学设备。2.生源情况 我校的生源呈直线上升的态势攀升。随着新楼盘的竣工，业主的入住，学生数呈几何级数上升，2001年开班只有初中七个班不足300人，到2004年暑假的26个班960人发展到2005年暑假招生规模达到35个班1246人。学生绝大部分来自于本社区对口的居民子女。家长的文化层次普遍比较高，父母一方拥有大学本科以上的学历达60%以上，职业的分布主要是成功商人、国家公务员、海归派、高级白领、医生、律师、教师等。当然也由于历史的原因，联洋房产在开发初期吸引了大批外地蓝印户口的炒房族，这些炒房族的子女按有关政策成了我校义务教育的对象，由于监护人住所的不安定因素造成了子女教育的系列问题，同时还由于联洋是个多元文化融合，集聚地区，外省市、港澳台、海外的生源比同类学校多，因而在对这部分孩子的中国式的教育会碰到一定的难题。我校生源依据教法院04、05两年权威性的评价是第二档：较好。3.师资情况 我校现有教职员工102名，其中教师96名，职员与工人6名，还包括行政干部9名，初中教师64名，小学教师38名，行政干部9名。我校的师资队伍主要呈如下几个特点： （1）教师队伍年龄结构合理。全校教师普遍年轻化，初中教师平均年龄36.3岁，小学教师平均年龄31.4岁，五年内无退休教师。 （2）教师专业素养高。本科及以上学历的教师83名，占81.37%；具有中学高级职称的教师7名，占中学教师队伍的10.94%，中级职称教师37名，占全员81.37%。80%的教师具有较强的跨学科教学能力。 （3）骨干教师梯队层次分明。现有区学科带头人1名，区骨干教师6名，区骨干后备4名，校骨干教师13名，占整个教师队伍的32.29%。分布在语文、数学、英语、政治、计算机、体育、自然、音乐、历史、化学、美术等学科，储备充足，比例合理。 （4）名牌大学优秀毕业生较多。由于学校自身的办学水平、知名度，每年吸引了大批名牌大学的全日制优秀毕业生。目前有北京师大二名毕业生、东北师大毕业的二名优秀生，有华东师大毕业的两位优秀生，还有北京第二外国语大学、上海外国语大学全日制毕业生等，而且都是些热门的专业像语、数、外等。每年又有大批新引进的优秀教师充实到我们的师资队伍。2004学年学校从80多位应聘教师中引进了28名新教师，2005年又从70多名应聘教师中引进了22名新教师。他们为学校增添了新鲜血液，更新了师资队伍结构，形成了良好的竞争机制。 1.依托进才中学 是学校现代学校制度建设的可靠保证 进才中学是上海市首批“实验性、示范性”高中，在当今中国教育改革和发展领域独树一帜，占有一席之地。进才中学的社会知名度高，无形资产升值快，管理理念、办学模式、现代学校制度建设等为教育界同仁所认同与推崇。上海市进才实验学校是进才中学管理层一手策划、筹建、规划、创办的一所现代化高起点九年一贯制学校，是进才模式的必然演变和生成。进才实验是进才模式在基础教育领域探索和实践的必然产物。进才实验从她诞生的一刻起，就与进才有着割舍不断的血脉联系。依托进才、彰显进才、服务进才是进才实验进行现代学校制度建设的可靠保证。2.高素质的教师队伍 是学校腾飞的基本条件 进才实验学校的教师队伍是全浦东乃至全上海同类学校中最优秀的团队之一。由于学校自身的办学水平和知名度吸引和聚集了全浦东乃至全市最优秀的教师群体，教师队伍年龄结构合理、梯队层次分明、全校教师普遍年轻化；学历层次高，全国一流的名牌大学的优秀毕业生居多；每年有大量的新引进的教师充实到师资队伍中，他们已经积累了丰富的经验，独当一面的工作能力强；适应新环境的能力快、为学校增添了新鲜血液，更新了师资队伍结构，形成了良好的竞争机制。3.高起点的学校硬件条件 是学校未来可持续发展的前提条件 在寸土寸金，地价昂贵的一流国际化社区腹地，学校占有48亩土地面积，拥有二万九千平方米的建筑面积，配置有四百米环型塑胶跑道和四季常绿的标准化足球场，她的生均占有土地面积、生均占有建筑面积、生均占有体育场地面积、生均占有绿化面积、，在全上海同类学校中首屈一指，独领风骚。她超一流的基础设施和超前意识的设点布局为学校的后续发展奠定了物质基础。4.良好的家庭教育和总体殷实的小康生活 为全面实施素质教育提供了强有力的支持 我们所面对的社区是一个规模巨大，设施一流，现代化程度相当高的成熟的国际化社区。小区集聚了众多社会名流和精英分子，职业分布为成功商人、高级白领、海归派、公务员、国际人士等。良好的家庭教育背景促成了家校紧密联系，形成教育合力，有利于学校开展的培养人的全面发展为宗旨的素质教育。而总体殷实的小康生活使教育的信息化、个性化、国际化率先实现教育现代化提供了强有力的支撑。5.现代化一流的社区教育资源 有利于全体学生的全面发展 进才实验学校是全市真正意义上第一所没有围墙的绿色学校、平安学校。学校乃社区之花园，社区乃学校之家园。学校门口周围不要说50米，乃至500米都找不到任何一家不利于青少年健康成长的场所。我们的学校处于绿树环抱，草长莺飞，高楼林立，美景点点的人与自然和谐结合的包围之中，我们的学生浸润着清新的现代空气、浓郁的都市文化、和谐的社区礼仪之风。6.充裕富足的生源 是学校做强做大使之成为一所有影响、超一流的现代化学校变得可能 生源是学校的基本元素，而充裕、富足的生源是学校发展的源头。据不完全统计：在未来二到三年，随着小区的进一步成熟和业主入住率的进一步攀升，1至9年级适龄儿童的人数还将迎来一个峰值。大批优秀适龄儿童的就近入学，学校班级数还将增加，班级学生数还会扩大，教育成本必然会下降。由于选才面的扩大，学业尖子生将会增多，各级各类的学科竞赛获奖的机率也将增多，体育、艺术等的竞技水平也将提高，进一步做强做大学校使之成为一所超一流现代化学校变得可能。