郑州二手房交易流程及税费

很多人会买二手房，但是买二手房需要交一些税费。很多人不知道这部分税费，也不知道二手房的具体交易流程。今天给大家介绍郑州二手房交易流程及税费，让我们一起来看看。

二手房交易税

二手房产不同于拍卖行购房，在购房过程中会有一些税费，很多人并不清楚。先来看看郑州二手房交易的税费。

1.契税:契税是通过买房来缴纳的，如果是普通的房子就要征收购房款的2%。如果房子是90平米以下的套房子，按购房款的1%征收，非普通房子按购房款的4%征收。

2.营业税:由出卖人缴纳，取得房产证后不满5年按房价的5.5%收取。

3.个人所得税:由卖方支付，按交易差价的1%或20%收取。

4.交易费:一平方米6元，由双方支付。

5.报名费:80元由买受人支付。

二手房交易流程

购买二手房产和期货房产并不完全一样。购买二手房需要的材料很多，交易流程也不完全一样。大家在购买二手房之前了解清楚。具体交易流程如下。

1.买房前，买卖双方应准备好过户所需的材料，包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、出卖人婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。

2.买卖双方准备好相关材料后，到房屋所在小区的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。

3.把这些材料拿到房子的预审窗口，先预审。

4.房屋预审通过后，到房屋评估窗口对房屋价格进行评估。值得注意的是，评估房价并不等于买卖双方的成交价格。一般来说，评估价格低于成交价格。此外，对房屋价值的评估将收取相应的评估费，一般按房屋评估价值的比例收取。

5.房屋评估结束后，去户籍窗口查询你名下的几处房产，然后缴纳房屋契税。缴纳房屋契税后，是签署和领取房书的过程。

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目前，房产过户新政仅在郑州市内五区即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区实施，其他区域将逐步实施。

1月5日，郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价交税，但成交价不能低于500元。据介绍，直系亲属是指交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，办理房产过户时需要公安部门提供具有以上关系的证明文件及户口本。

一、部分赠与

通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。

上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取 200 元。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照1.5% 比例征收。过户过程中还需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。

二、部分转让

直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。

注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。

5 年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税， 5 年以上房产部分买卖缴纳契税。

律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人， 5 年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理， 5 年以内房产通过部分赠与方式办理。

房产证过户给子女处理方式：

有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。

第一种是以出让的方式办理过户。