国际友谊花园周边环境怎么样？生活便利吗？

城市：北京

楼盘名称：北京国际友谊花园

公交线路：公交：18路、379路轨道交通：柳芳站(13号线)、三元桥站(机场线、10号线)

规划信息：其占地面积为44000平方米，容积率，绿化率35%，共4栋楼，停车位地上车位每位每月600元；地下车位每位每月800元到1000元

周边配套：幼儿园：左家庄幼儿园、西坝河幼儿园

中小学：左家庄小学、左家庄中学

大学：北京中医药大学

商场：家乐福超市、京客隆

医院：北京市复康眼科医院、煤炭医院

邮局：左家庄邮政

银行：建设银行朝阳支行、工商银行、北京银行、中国银行

其他：国际电信中心无线通信局

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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国际友谊花园怎么样？好不好？值不值得买？

单价一定，面积越大，开发商挣的越多，而建筑面积=套内面积+公摊面积，所以开发商往往选择按建筑面积计算房款，这事儿已经好多年了，甚至比开发商和业主们战斗的历史更悠久，最大的问题在于：公摊面积到底能不能算到房价里面去？

按照法律和规定，公摊面积其实是全体业主共同占有、共同使用、共同处分的，产生的收益也应当由全体业主所有，都是自己个儿的东西，付钱也没什么毛病，但全体业主≠单个业主，对义务单个业主可以履行，但对于业主的权利，必须所有业主一起才能够行使，这其实是极为严苛的现实条件：全体业主行使权力只能通过业主大会来实现，也就是业委会，组织召开的成本又过高，导致现实中的公摊面积几乎都是开发商和物业公司来控制，收益也是他们来掌握，像电梯里的广告、墙面的广告、公共停车场这些收益最后都到了开发商那里。

所以现实是什么样子呢？法律赋予全体业主的权利大多会由开发商掌握，业主很难将该部分权力抢回来，而开发商为了多挣钱，都把公摊面积计算到房价里，就出现了“法律上应该，实际上不能”的情况，从这个角度来说，开发商买单才是正常的，实际上也有这样的开发商：开发商以套内面积计算房款。因而，能否将公摊计入房款，可以看作是开发商良心的试金石。

但我们又不能指望开发商，所以得自己动手：面积缩水，业主维权。2003-2005年北京国际友谊花园就发生过价值1个亿的公摊面积缩水问题，只有18层的房子房本上却显示19层，应当低于2.2米不计入面积的公共区域却高出了2.2米，计算入公摊，业主掏了钱，却没有拿到对应面积的小区面积，社会影响恶劣，多位领导表示要彻查，事情得以顺利解决。但里面的一个插曲在于业主必须到外地才能知道帮他们测量面积的鉴定机构，本地没有测量机构敢做，在鉴定过程中也遇到了来自开发商保安的阻力，业主没有退缩才最终测量成功。因而面积维权有两件事必须做：第一，找测量机构，可以就面积问题定型，第二，找其他业主，要把业主权力夺回来。

说了这么多，这些面积该怎么区分呢？别着急，这些我都要讲：套内面积、建筑面积、使用面积、公摊面积、专有面积、共有面积

1、使用面积：本着先易后难的原则，先挑最容易理解的，它指的是收房后你用卷尺测量得出来的面积，在法律上是说房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，所以使用面积是量多少，就是多少。

2、套内面积：套内面积和使用面积关系紧密，中间只差了一个墙体面积，你自己用卷尺量出来使用面积之后，跟套内面积差不了多少，墙体面积你算不出来，但可以看开发商公式的结构图里面查到，看一看厚度就能算出墙体面积了，缩水没缩水就知道了，所以公式是：套内面积=使用面积+墙体面积

3、公摊面积：它是指指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，对业主来说无非是“公摊面积=建筑面积-套内面积”，因为签合同的时候都会写清楚，套内是多少、公摊是多少，房价是按照套内还是建筑计算的，这决定你要付的购房款。

4、建筑面积：指的是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。重点在于外墙、外围水平投影、两米二以上，和使用面积刚好相反，只要你知道画俯视图，你就有了上帝视角，上帝视角看到的房屋投影（如图2），就是建筑面积。它的公式是：建筑面积=套内面积+公摊面积。

真正算面积的时候，有的算一半，有的不算面积，但普通业主不需要掌握那么精细，真遇到面积缩水维权，再来讨论研究也不迟