买房子需要交哪些税?大概要多少

购房时，销售人员会告知我们购买的房子的价格以及我们要支付的首期付款。但是除了房款之外，还有什么其它的收费，买家是不知道的。所以，买房子要付什么钱？以下小编将为您解答，希望能对您有所帮助。

1、物业税：物业税是指以房屋的计税余额或租金收入为纳税基础，并对其拥有人征收的物业税。

2、营业税：营业税是指出售房地产的单位和个人，因其所得的营业额而征税，是流动税法中的一项重要税种，其营业税为5.6%，如果超过五年，则为免税。

3、契税：契税是指以不动产的所有权发生转移和变动为目的而对物权人征收的一种财产税；购买时，按照估价的1%-3%,90平米以内的第一次购买1%,90-144平米的第一次购买1.5%，不是第一次购买的，或者144平方米以上的，都要交钱。

4、印花税：在签订合同的时候，可以直接支付，首付的百分之零点五，一般都是与首付款同时支付，这样才能方便开发商的手续和手续。

5、个人收入的个人所得税：个人所得税是一种对出售房屋的收入的所得税，其所得税为全部收入的1%或20%，由卖方负担，如果在五年以外，只有一套普通住宅可以享受。

6、房屋维修资金：房价的2%到3%，大部分地区都是2%。在某些方面是不需要的。

在购买房屋后必须支付的费用

1、物业管理费按照规定，收取物业费是要交纳的，但按月、季付，物业公司没有强制要求业主一次性交纳长期物业管理费。

2、有线电视，宽带网用户此项费用不在物业收费范畴内，若未与开发商达成协议，则业主无须在入住前交纳此项费用，而由业主自行向有关单位（有线电视公司、电信局）办理开户手续，并支付相应的费用。

3、煤气接入费事实上，燃气开通费的收取要看开发商和业主的约定，如果在销售时，开发商没有保证燃气管线进入户内，而是写明由业主承担，那么在交房时收取燃气开通费就有了前提。一般而言，天然气的使用费是开发商向燃气公司支付的，而这部分费用就是总的价格，如果开发商承诺将管道燃气入户，那么一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。

4、水和电的周转费按照北京市目前的有关法规，如果实行一家一表，则物业公司无权收取电费和电费。

5、测绘面积的费用按“谁委托、谁付款”的原则征收面积测绘费，在购房合同中已经明确了开发商有义务为购房人提供面积测量资料，因此，该费用由开发商承担。

通过中介买房有时就是一场博弈，卖家想卖到最高的销售价格，买家则希望获得最划算的价格。但俗话说，“买的不如卖的精”，房地产市场经过这么多年发展，购房者仍然是“弱势群体”，一不小心就很容易掉进中介挖的大坑。

所以，为了以最划算的价格买到最中意的房子，你就要知道如何跟中介打交道，尤其是要知道什么该说，什么不该说。小编根据多年的经验整理了以下几条建议。

一、不要详细透露预算

“如果不说价格底线，别人怎么帮我找到合适的房子？”你肯定会觉得，如果连价格都不说，中介就无法找到跟预期接近的房子。

那只能说明你低估了中介的能力，必须提醒您，这不是让你不要告诉售房中介任何关于预算。而是让你不要过于详细地透露你的预算，这样就等于给了中介过大的权力，对你和他们的价格谈判不利。

回答预算问题的最佳方式是给出一个合理的价格范围。比如说，你的预算是200万，这时你可以告诉他们你要买160万到230万左右的房子，他们就会给你找到这个区间的房子，你也可以对低于和高于预算的房源进行比较，岂不是更好。

二、不要透露过多个人信息

透露太多个人信息，比如你的家庭结构、孩子读哪所学校、工作的公司、职业信息等，这样他们会预估你的经济能力，在后期为你推荐房源的时候，会给你更多情绪上的压力。

比如你要买学区房，又想离公司近一些，你就可以说在中意的学校和公司所属的两个片区之间，具体到看房子的时候你自己心里再盘算距离就可以了。

三、不要给定具体购房期限