房价的涨跌一直牵动着购房者的神经。对西安购房者来说，他们关心的不是房价整体上涨了多少，而是自己已买的房子或者即将购买的房子价格上涨了多少。
■热点区域 房价涨幅在6％~8％
尽管今年西安房地产市场一直都比较火，但进入9月份，各家楼盘在销售上还是有很大幅度的提升。近期，市场上房源充足，户型也大都不错，只是价格也不便宜。
最近，许多购房者都觉得西安房价涨得比较快，因此，想知道西安近日的具体房价行情。为此，记者走访了高新区、曲江、城南几个热点区域内的十余家楼盘，发现在西安曲江、高新区、城南等热点区域，几乎找不到3000元/平方米的房子，房子均价都已上了4000元/平方米。
据西安房地产信息网统计，进入9月份后，城南、城北、城东的房价都有不同程度的上涨，涨幅都在6％~8%。城南受华城国际、唐园假日新城、榕青无界等项目影响，刚进入9月份的第一个星期，房价就上涨了6.12%；城东因受中新浐灞半岛，东尚、水岸东方等热销楼盘影响，9月初成交价上涨了6.87%；受白桦林居、雅荷春天等高品质楼盘影响，城北的房价涨幅已经接近8%。
■非热点区域 房价涨幅在3％~5％
调查了热点区域的房价后，记者又了解了一些非热点区域的房价。城南绕城高速附近的一家楼盘报出了3800元/平方米的均价；太华北路附近某高层报出的均价为3400元/平方米；长安区某楼盘报出了2900元/平方米的均价；灞柳生态园内一楼盘报出的均价为2500元/平方米；西三环以外的一家大型社区报出了2800元/平方米的均价；东郊某楼盘报出的均价为3200元/平方米……
大唐世家销售部负责人告诉记者，今年新开盘楼盘主要集中在高新区、曲江、经开区等区域。而城西的新项目比较少，所以对购房者的吸引力有限，因此，城西的房价一直没有太大的提升，基本处于平稳状态。目前，城西有些楼盘的售价和长安区的楼盘售价差不多。
虽然如此，这些非热点区域的房价也一直在上涨。据西安房地产信息网统计，在这些非热点区域，房价也上涨了3％~5％。城西楼盘9月初的销售情况不佳，住宅销售量呈下降趋势，第一周房价涨幅只有1.18%。
■“囤”房行为 助推房价上涨
今年很多项目上市的定价起点就比较高，比如，逸翠园、望庭国际、兰亭坊等，它们目前的销售价格在区域内处于龙头老大的地位。尽管价高，但还是挡不住购房者的购房热情。从市场上反馈的信息来看，许多购房者都不是第一次置业，他们普遍都具有一定的经济实力。
目前是房地产销售的黄金时段，西安市的房地产销售已进入白热化的竞争阶段。由于近年来房价一直在上涨，人们的购房欲望受到了较强的刺激，今年很多购房者是在“囤”房。他们囤房的目的很简单，害怕房价继续上涨，将来想改善居住条件难度可能更大，还不如现在趁早下手，先“抢占”一套房子。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通说，“囤”房的人多了，市场需求量肯定会增加，一些人看到已经有房的人还买房，自己就坐不住了，也急着要买，这样一来购房者就更多了，求大于供，房价自然会上涨。
作为德国巴伐利亚州第二大城市的纽伦堡，起初在我眼中吸引力并不是那么大，虽然童话故事《胡桃夹子与老鼠王》的原著故事就发生在纽伦堡的市政厅里。中世纪的城堡和教堂和其他城市相比也并不足够出彩。只不过，每当听到「 ”纽伦堡审判”这段历史，我都会想，啊，这个城市我还一直没有去过。 许多人对纽伦堡的第一印象，都来自于历史课本，我也不例外。希特勒对曾经神圣罗马帝国皇帝青睐的纽伦堡情有独钟，称其为全德「 ”最德意志化的德意志城市”，为了给自己脸上贴金，就将纳粹的总部设在这里，也给这座古城招来了灭顶之灾：1945年，德意志第三帝国大势已去，盟军的飞机轰炸了纽伦堡，摧毁了老城90%的建筑。战争结束后，如何处理罪孽深重的纳粹分子在同盟国内部引起激烈争论，最后决定公开审判。 审判历史照片（本图来自于网络） 审判地点就选在了昔日纳粹的总部，这场史无前例的大审判，使纽伦堡闻名天下。1945年11月20日，俄、美、英、法四国大法官走进纽伦堡法院第600号审判厅，举世瞩目的历史上第一个国际法庭——纽伦堡国际军事法庭在这里开庭了。21名同盟国认定的主要战争罪犯被推上了历史的审判台，其中包括前纳粹元帅赫尔曼·戈林、希特勒副手鲁道夫·赫斯等人。要知道，那时候战争刚刚结束，只有审判才能挖掘历史的真相。在十分艰难的境况下，整个审判共持续了315天，开庭218次，整个审理过程和记录均用了英、法、德、俄四种语言，正义与邪恶再次以不同形式展开了激烈交锋。今天的审判原址已经成了一座纪念馆，还保留了当年的审判厅。 审判历史照片（本图来自于网络） 对德国来说，纽伦堡审判如同一个里程碑，从那时起德意志民族开始了对历史的反省。而对纽伦堡来说，这段历史是她挥之不去的阴影，在世人心中一直是沉重而严肃的。 我一直对二战历史感兴趣，这次来纽伦堡，就一定要去审判原址看看。纽伦堡审判纪念馆（Memorium Nürnberger Prozesse）并不在老城里，从皇帝堡出来后，匆匆乘地铁过来。出地铁口走不远，就看到了纪念馆外面挂着的英、美、俄、法四国的国旗。 走到了一直期待的纪念馆门口，心里还真有点激动，曾经在许多纪录片中看到的地方，终于有机会参观了。纪念馆需要购票入内，但有免费的中文语音导览。 参观从二楼开始，昔日审判的地点就是二楼的600号审判庭，现在仍然作为正常的法院进行使用。 审判大厅宽敞明亮，法官席位的正上方挂着十字架，原告席与被告席分列两侧，游客所处的位置是证人与旁听席位。74年前的11月20日，4位来自不同战胜国的法官端坐中央，首批被同盟国认定的23名战犯中，有21人接受审判，其中一人重病不能出庭，实际坐上被告席的是20人。美国首席大法官杰克逊首先宣读总起诉书，罗列法西斯灭绝人性的罪行，而狡猾的被告们想方设法为自己开脱罪责，并用尽了各种花招，企图逃脱这次正义的终极判决，至少为自己减刑。审判的过程可不是一帆风顺，主审判长，美国人赫鲁特、检查官罗森上校和德国司法部长亚林克三人也有各自的观点，在法庭上展开了激烈的争论，美国的高级官员们又希望能够在审判中提取到被告罪行的良好证明，给了审判极大的压力。最后，赫鲁特顶住了压力，在法律公平公正的原则上，给出了最正义最公正的判决。 美国首席大法官杰克逊 站在600号审判厅里，似乎还能听见昔日的争论，被告的狡辩，证人的哭诉，法官的落槌声……杰克逊法官描述这个法庭的气氛是「 ”忧郁的庄严”。那一场载入史册的审判，是正义与邪恶，战争与和平的对决。 三楼不大的展厅内，展出了审判的前因、经过和对战犯的处决。每一块展板上都有编号，可以根据编号在导览器上自由选择听讲解。记录的历史资料非常充足，来龙去脉也介绍的十分清楚，中立、真实地记录了那一段历史。 首轮审判 *** 有33位证人到庭，61位证人为19名被告辩护作证，还有143位证人通过询问提供证词，最终有18名被告被判以「 ”战争罪”等罪名，其中11人被判处死刑，有6人提出上诉，所有上诉都被驳回，一律维持原判。就连戈林要求改绞刑为枪决的上诉也被驳回了！ 首轮审判结束后，又进行了12轮审判，主要目的是为了审判为第三帝国提供资源的人。简单地说就是「 ”助纣为虐”的人们。 关于审判席和旁听席上每一个人的介绍 审判过程中装证物的箱子和座椅 地面上绘制着审判厅的座位图 值得一提的是，纪念馆里还展出了东京审判和在德国其他城市陆续进行的一些审判。遗憾的是，上世纪的「 ”冷战”使得部分审判被搁置，东京审判中还有些战犯被包庇。对比德国和日本对战争的反思态度，不禁令人唏嘘。 可以说，纽伦堡审判就是国际法院最早的雏形，其目的是通过公开、公平、公正的审判巩固来之不易的和平。在纽伦堡的这一堂历史课并没有让我失望！翔实的史料，珍贵的影像资料绝对值得一看。 Tips： 1、交通：地铁U1线B?renschanze站 2、开放时间：周三至周一10:00-18:00，提前一小时停止入场 3、门票：6欧元，含语音导览器（有中文）。 走出审判纪念馆，略感压抑的心情需要美食来平复。说到德国美食，印象最深的就是猪肘和香肠。德国可是名副其实的「 ”香肠大国”，有超过1500种香肠，每个地方都有其可以引以为傲的香肠品种。在纽伦堡就专门有一种「 ”纽伦堡小香肠”，是纽伦堡最有名的小吃。与其他街头常见的煎烤类香肠不同的是它只有手指大小，又细又短，一根重量大约仅有25克，一份一般是三根或六根起售。 坐地铁回到中央火车站，车站里就有出售小香肠的摊位。这种面包夹香肠的吃法在当地也有个名字——「 ”三合一小面包”，就是普通的小面包里夹上三根小香肠，手指大小的小香肠用火一烤，把多余的油脂烤出来，口感香脆，再加上佐料入味，据说就连吃素的人也抵挡不住它的诱惑。 回到老城，路过纽伦堡三座重要教堂中的圣劳伦茨教堂（St. Lorenzkirche），这座有着高耸双塔的哥特式教堂于1270年-1477年建于一座古罗马长方形教堂的基础之上，正立面两座对称的塔楼高耸入云，中间装嵌了一扇直径达9米的圆形花窗。教堂总长91米，宽30米，钟楼高达80.8米，是德国宗教改革后巴伐利亚州地区知名的路德会教堂之一。这座历经风霜的教堂承载着德国历史的演变，二战时同样也损毁的非常严重，战后进行了全面修复。 Tips：教堂参观免费，开放时间：周一-周六 9:00-17:00, 周日 13:00-16:00。 纽伦堡的当地菜系属于弗兰肯菜系，除了德国国菜烤猪肘（Ofenfrische Schweinshaxe）之外，还有烤猪肩（Fr?nkisches Sch?ufele）。晚餐我听民宿房东的推荐，选了主集市广场旁边的一家传统德式餐厅Bratwurst R?slein，自然点了烤猪肘和啤酒。 在纽伦堡短短一天半的时间，尽管不能将这座城市参透，却已记忆深刻。无论是品味中世纪古堡的魅力，还是感受历史的情怀，或仅仅徜徉于街巷之中，这座古老与现代相辅相成的城市，就像一朵带刺的玫瑰，充满着诱惑。 ============ 作者：沙漠玫瑰 环球旅游达人，旅行体验师、自由撰稿人、嘉宾主持、旅行分享师、跨界自媒体人。已只身旅行过五大洲近50个国家，200余座城市。