1、问题是先搞清楚是订金还是定金。
首先要区别订金和订金的概念。两者区别较大。
“定金“是规范的法律概念，是一种担保形式；而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。
两者的法律效力也是完全不同的；
定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。
2、其次指出进行订金、定金额度的分别计算要求。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。（《担保法》规定）
订金法律上无规定，双方约定即可。实践中，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内。
如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。