奥园国际城装修状况为：精装修。
奥园国际城位于苏家屯南京南街与金钱松东路交汇处。项目规划面积22415平米，建筑面积121587平米，规划户数432户，建筑类型为：板楼,高层，物业类型为：住宅。由中国奥园集团有限公司精心打造，项目当前价格为：6500元/平米。
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以下是一些导致该项目房价较低的因素：
1、地理位置：沈阳奥园国际城位于沈阳市较偏远的地区，与市区距离较远，这可能导致房价相对较低。
2、竞争压力：沈阳市房地产市场竞争激烈，楼盘众多，开发商在定价时需要考虑到竞争情况。
3、房屋品质：沈阳奥园国际城的建筑和设施品质是否符合市场需求和消费者期望也可能对房价产生影响。
4、开发商定价策略：如开发商为了快速回收资金或其他原因而采取了较低的定价策略等。