澳大利亚签证作为发达国家签证之一还是有一定难度的，签证难或易还是要看申请人的综合条件的，包括是否去过其他国家旅游？是否已婚有孩子或者单身离异？是否有稳定的工作和收入？名下资产如何？户籍是否敏感区？这几方面综合资料越好，通过的几率越大，相反就容易拒签了。这时就需要提高自身的国内约束力了，也就是证明旅游结束后一定能回到中国，签证才能通过。具体关于签证办理的问题您还可以咨询 高签网，他们是国营机构；而且主要研究拒签再签的，很多澳大利亚被拒签的他们也办理通过了。预祝签证顺利~
看房----付定金----签订买卖合同---申请贷款----银行同意----过户----银行放款----交房
没有贷款的把那三个步骤省了
税率就要看你买的是一手还是二手了
二手的税率很高，基本上是差额（卖出价-买进价）的60%
具体的我可以帮你算，但是我要知道，买进价，卖出价，契税，装修多少钱，哪一年买进的
公式：买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。