高科麓湾三期位于西安市浐灞区，其房价相对较低的原因主要有以下几点：
1. 地理位置较偏远：高科麓湾三期位于西安市浐灞区，相对于市中心或其他热门区域，其地理位置较为偏远，交通和生活设施可能不够便利，这使得购房者对该区域的认可度相对较低，从而影响了房价水平。
2. 区域发展不够成熟：与一些成熟的区域相比，浐灞区的发展尚不成熟，例如商业、教育、医疗等配套设施尚未完善，这也会使得购房者在选择房源时产生犹豫，从而影响房价。
3. 市场供需关系：房地产市场的价格受到供需关系的影响。如果该区域的房源供应过剩，而需求不足，可能会导致房价水平偏低。
4. 建筑质量及装修程度：高科麓湾三期的建筑质量和装修程度可能与其他更高端的房产项目相比存在一定差距，这也可能是其价格相对较低的原因之一。
5. 其他因素：如政策调整、经济形势变化等，也可能对房价产生影响。
总之，高科麓湾三期价格相对较低的原因是多元化的，包括地理位置、区域发展、市场供需关系、建筑质量以及各种可能的外部因素。