一般来说普通住宅的判定标准是建筑容积率均高于1.0，单套建筑面积在140平方米以下，也就是说容积率低于1.0和面积超过140平的就不算是普通住宅了。不过由于城市不同，有的城市还会有一条额外的标准，也就是单位面积的价格不能超过同等地段物业的1.2倍，如果超过了也不算是普通住宅，不过有的城市没有这一条。
非住宅包括哪些
非住宅类型的房子一般指的就是不适用于人们居住的房子，非住宅类型的房子主要包括了用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：
1、主要用于商业服务的房屋
商业服务的房屋主要就是指的大家平时所看到的各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、用于工业制造的房屋
工业制造的房屋一般就是指的厂房，厂房一般都是用来生产设备或者是生产各种配件的房屋，其中包括主要车间、辅助用房及附属设施用房，凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。
3、用于储藏的仓库
仓库大家肯定都是有见过的，一般仓库都是用来储存一些物资的，仓库一般都是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
非普通住宅包括哪些
1、别墅
别墅最主要的作用也是用于大家居住，但是购买别墅购房者一般都是非常追求生活品质以及享受生活的人，别墅一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美，包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房
花园洋房既不是普通住宅，也不是别墅，它是存在于别墅与普通住宅中间的一种房子，花园洋房注意是强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库，另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢?下面一起来看看三者的区别吧。
一、非住宅
非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：
1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。
3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
二、普通住宅
普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
三、非普通住宅
非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：
1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。