桂平大洋新城不是合法建设。桂平大洋新城所用地没有相关证件，因此属于违建，不是合法建设。大洋新城镇建设项目，2019年度投资4000万元，规划用地430亩，建设商品楼、农产品交易市场、物流中心、旅馆、小商品市场等。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
你所谓的物流城也在房地产这个范围内，只不过我们日常生活中接触的房地产是狭义上的商品房开发，让大家会误认为，只有开发商商品房才是房地产。