根据《国家土地管理相关规定》，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分，仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
所以不管你现在是工业或商业用地，如果想变成物流仓储用地(使用期限为70年)，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金。规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。
378亩。根据查询通辽龙马集团发布的公告得知：项目总投资185亿，项目总用地面积5150亩，其中生产厂区用地4418亩，物流园用地288亩，生产区及配套用地378亩，办公商务及配套用地66亩，而王家位于生产区的区域，因此通辽龙马集团占王家地共378亩。内蒙古龙马重工集团有限公司成立于2020年04月07日，注册地位于内蒙古自治区通辽市科尔沁区万华上都商业综合体，法定代表人为邓建双。经营范围包括工业装备的铸铁件，铸钢件，铸造用材产品的铸造、加工制造与销售；自由锻造风电主轴、环锻风电法兰的锻造、加工制造与销售。