物流仓储按照具体的情况来划分为商业用地。物流仓储用地，物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。
1、一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。
2、二类物流仓储用地。对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。
3、三类物流仓储用地：存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。
一、仓储用地定义
仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中，仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。由于其储藏的物资种类多，数量大，出人频繁，对城市交通与环境有很大影响，由于它在城市中的布置牵涉面广，影响因素复杂，在进行城市用地布局时必须注意。
二、仓储用地土地使用税征收方式如下：
1、土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。
2、其计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额。
3、月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12。
4、土地使用税也叫做城镇土地使用税，是一种地方税。土地使用税由土地所在地的县级市以上的税务机关进行征收，计税依据就是土地面积。仓储用地土地使用税说到底也还是一种土地使用税，所以和土地使用税的计算方法是一样的。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地七十年;
(2)工业用地五十年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(5)综合或者其他用地五十年。
要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。
物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。?根据《国家土地管理相关规定》，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分，仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。?
至于仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。不妨查看一下土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。
此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成物流仓储用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。
这些办理好以后，作为物流仓储用地，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。?总之，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。?各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。?由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你最好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。?