讲道理，有时候我看着置业顾问，看着新楼盘开盘的消息我都觉得没什么意思，这些楼盘要放在一年前，我推荐都不会推荐，真的现在就矮子里面选高个。
有落地配套的新楼盘越来越少，画饼的楼盘越来越多，不是说不靠谱，而是就像我之前说的，永远不要把自己的喜欢和买房点寄托在开发商的规划上...希望大家都能买到自己喜欢的房子，我也会给出自己的意见和看法....私信回复可能有点慢，多多包涵....
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好久没更新了，实在是有点忙，对不住各位，趁着有时间上来给大家说说最近我对楼盘的一些看法吧，很多开发商都暴雷了，所以现在买房不仅只是看位置和配套了，大的靠谱开发商也比较重要。
再说细一点，作为大热片区滨江有C5地块放出，在正荣滨江的旁边，有兴趣的朋友可以关注下，看是哪个开发商拿下，位置比正荣滨江要好。
另一个就是已经开盘的澳海，我记得只有两栋，限价1万4，位置很好，泛滨江，虽然周边安置小区，但是在意配套的可以去买，
还有一个比较热门的就是中建麓江府（好像是叫这个名字）在白马小学后面，小学肯定就是白马了，怎么评价这个楼盘呢，周边挺热闹的，社区型商业不缺，但是也挺老了，距离地铁4号线大概1公里左右
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海洋半岛还有房源，八千多，四方坪附近，恒大雅苑附近，有想法可以自己去找置业顾问，周边差点意思
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非常喜欢地铁和滨江的可以看看中铁逸园，地铁口，滨江北北北，其他的就不怎么样了，一万三，毛坯.....
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南山雍江汇突然放出14套新房，开发商捂的真的厉害，88到120多平的，均价两万
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滨江北那两个盘可能都开毛坯，这就很刺激了。户型还不错
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21日，市府片区万象公园终于发布了《9#栋住宅认筹公告》，千呼万唤始出来，该项目还是采取了公开销售的方式！
认筹时间：
线上：2021年6月21日—6月23日（23日18:00截止）
线下：2021年6月21日—6月23日（9:00-12:00，14:30-17:30）
认筹方式：线上认筹和线下认筹同时进行
本次9号栋公开认筹房源共90套，其中1601、1602、1603为精装样板房，均价12980元/平
就价格而言性价比爆棚！在意学校的刚需，非刚需可以冲一下，刚需估计要七八十年老土著啦。刚需户型不靠近环线，一定程度上减少了噪音污染，至于其他户型就是冲学校了
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诺德滨江花园售楼部已经重新开放，并摆上了项目沙盘合户型图。据置业称，项目最早将在9月份开盘，可能为开毛坯，均价1.2万左右！
诺德滨江花园位于潇湘北路三段668号（福元大桥以北200米处），到4号线福元桥西站距离只有约100米左右。
正地铁盘，算滨江北，在正荣滨江的对面，交通方便，应该看得到江景，学校目前不行，现在是白马小学过渡，以后在三岔矶小学，初中派位。如果开毛坯，应该是要抢破头的......
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北辰放出来一批单价1.1万的房源，跟这次的D4一起认筹，还有位置最好的C1区一线江景，单价1.6万！直接问置业顾问就行了...祝大家好运
解押及退出房源分布于C1、C2、C3、E7地块，共18套刚需房、4套非刚需房。
最受瞩目的是C1地块的2101房，236㎡，单价1.62万，一线临江大平层，位置无敌。
C2、C3位置也不错，都在地铁站旁边，近湘江和浏阳河。E7则靠近长雅中学和银盆岭大桥。
18套刚需房，要按长沙户口社保排序1.5倍才能摇号；4套非刚需房，有购房资格就能摇号。
北辰D4区1、2、7号栋昨天已下证，预计25日开始认筹，共732套房。
D4区价格表已出，临江1、2号栋为1.65-1.88万，靠内7号栋为1.59-1.68万。
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绿城青竹园好像要推别墅了，有兴趣的朋友可以去了解一下
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御景半岛五期（清澜苑5号地块）就要开盘了，离地铁不算近，但是配套还算成熟，预计本月开盘（四月）
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滨江这块地有点意思，离地铁非常近，位置挺好的...就是太小了
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滨江中心这一块还有两三块小的地块，中心偏北还有三四块地块，滨江北还有四五个地块，喜欢滨江的可以等一等观望一下
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没有意外！我最喜欢的桐梓坡地块被华润拿下，我说两个点吧，第一是会有不少于15万平方米的购物中心，第二是会配建桐梓坡小学和桐梓坡中学，真是令人期待
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嘉湘华庭，别墅，新房，师大附属滨江学校，两万出头，滨江中心地段，万科滨江旁边，比卓越叠墅香，学校在滨江算可以的，只有21套，一共4栋，三栋联排19套，加上一栋双拼2套，房源共计21套。未开盘。
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来了来了！终于来了！！！！这个价格估计要到两万了啊！当初估计一万六七的毛坯限价还是太天真！！！！
今天上午，备受关注的岳麓区桐梓坡棚改地块正式挂牌，终于来了！
长沙市004地块总面积104032.5平方米，其中出让面积94368.88平方米（合141.553亩），起始总价37.2亿元，折合楼面价6800元/㎡。
地块位于桐梓坡路以南、英才园以东、溁银路以西、王陵公园以北，是河西的中心老城区。
旁边有4号线+6号线双地铁口，距离西湖公园近，有营盘路过江隧道+湘雅路过江隧道（在建）。
地块为商住两用地，商住比≥47:53，容积率≤5.8，住宅（毛坯）最终销售均价按我市政策进行价格监制。
挂牌条件中有以下几个重点要求：
1、竞买人或其实际控制人为世界500强前100强，以及“2019年中国连锁百强”排行榜前10强的企业；2、须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万平方米；3、须出资建设规划的桐梓坡小学及桐梓坡中学。
根据之前网上公布的信息显示，这个地块拟建一座大型城市综合体，涵盖：高端购物中心、写字楼、五星级酒店、一流品质的超高层住宅和公寓等。
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我之前更新我个人非常喜欢的地块终于要来了（如下图）
这块地的位置是很不错的，刚好位于滨江与市府板块的中间位置，去哪里都很方便，距离地铁位置尚可，有学校，我之前的更新预估价格是加精装一万七左右，现在更新一下我的评估应该是一万七八，甚至到一万九，希望这一次我的判断是错误的吧，这价格的上涨趋势真是让人发愁啊。
然后最关键的来了，你们最想知道会被哪家开发商拿下，根据出让条件，大概率是华润，不是小开发商，还算是不错的选择。不过，要是运达或者龙湖拿下就更好了！
现在就看我的预测对不对了！！！
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裕邦地块出来了，旭辉拿下了。配备是一线江景和地铁4号线茶子山站正地铁口，看怎么开发吧
卓越中寰叠墅仅108套，建面约165㎡，总价约500万左右。样板间已开发，VIP需定存20万看样板间。
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万象府台最后270套住宅即将开盘！
5/9#大平层住宅户型建筑面积约143平、179平、195平。
1#大平层公寓建筑面积约323平、2#大平层公寓建筑面积约254平。
不知道为什么更新没出来，龙湖春江天玺也可以关注一下！
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那个植物园40到60的女生私聊我一下 昨天加了一天班回答过期了，抱歉抱歉
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珠江四方印，喜欢四方坪，北辰那一块的朋友可以去实地了解一下，新盘，这个月开盘，价格估计在一万一到一万三左右
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付费的朋友私信我一下！！刚有时间登录！
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最近实在太忙了，非常不好意思，付费的朋友可以私聊再问一下！等我缓缓会在答案里分析一下正荣滨江的毛坯优劣....争取今天分析一下！感谢大家的厚爱（鞠躬）找了个小号，发在评论里！
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在考虑要不要开个微信群或者QQ群，我更新的信息你们好像都看的很少
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2020年9月9日常规更新
出来个纯新盘，周边配套还行，不算荒凉，就是地铁有点距离，1号线马厂站，据说自带商业，也可以依托周边的商业，教育一般。在万国城旁边——楼盘的名字还是大开发商——龙湖春江天玺，但是不知道是不是挂名，等月底开了我再去了解一下。
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2020年8月2日重磅更新
近期，长沙规划信息服务中心发布了滨江新城正地铁口纯新盘的效果图，项目案名为滨江福源里。位置如下
正4号线地铁口，按照规划来说应该是看不到江景的，属于滨江北，位置不错，周边配套正在开发........价格还未出
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2020年7月31日非常重要更新
滨江中心又出来一块地！
滨江C09-1-D-4-3-4地块位于岳麓区滨江新城片区，南临岳北渔场安置小区与观沙岭路，东临观沙岭公园，北临检察院宿舍与芙蓉别墅山庄，西临岳北渔场安置小区用地，有效面积5460.34平方米（合8.191亩，最终以测绘面积为准），土地等级2级。
挺小的，住宅，价格未定，关注滨江的朋友可以留意一下，位置还不错。
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2020年7月23日补充更新
今日（7月23日），长沙公共资源交易中心公布了北辰三角洲D4区精装修工程资格预审公告，因此，D4区住宅将精装出售，基本得到证实。
性价比急剧下滑，在等北辰D4的要考虑一下啦，在小学变更，地铁距离不近的情况下究竟值不值得，对比一下二手房的价格和配套再做对比会好一些
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2020年7月18日超级重要更新！！！！
北京御园竟然可能还有新房卖，我真的是惊了.....目前还不确定是否是住宅.....我会持续跟踪的，如果是住宅，那我觉得入手非常值得。
市府中心板块，学校我没记错的话，是麓山国际啊！！！周边配套成熟，交通便利，除了地铁尚规划之外....这比万象府台好多了.....等我继续了解一下哈，也有可能是其他类型...楼盘位置如下.....
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2020年7月9日重要更新！！！！！
补充:据说这里最小面积200 单价2w，物业比较惨淡，纯粹卖江景
在滨江F4-B，12900的限价地南边还有一个盘--新银州城，总共有3栋一线临江的江景房，具体位置和航拍图如下！有兴趣的朋友可以去了解一下！再来说一下优缺点，就地图上来说！优点:直面江景，视野非常好。缺点:学校位置，交通不便，小开发商未知性，只有三栋。
2020年6月30更新
开福区东风路的[2020]长沙市052号宗地网上挂牌出让，住宅（毛坯）销售均价不超过14800 元／平方米！具体位置标识如下。
在富兴时代的旁边，等于加精装最高也才17000多一点的样子。富兴难熬了啦！
再说说位置，这一块的位置还是挺好的， 交通和配套成熟，周边的大型商业中心有三四个，地铁是1号和6号。当然最大的亮点还是省博物馆和烈士公园啦，而医疗配套的话，在意的人应该都懂吧！至于学校，那就只能略过了，的确是很一般。。。
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刚收到信息.大概率可靠...润和滨江湾有大平层，大概200多平的样子，可看江景，在滨江北....位置不错....预计下半年出具体消息.....
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正荣滨江洋房开始认筹了....毛坯均价一万五的样子..最低13500..那基本上符合定价的一个增长区间，我之前猜正荣加精装的住宅一万一二的样子应该不会偏差太多，就看正荣滨江住宅是开毛坯还是精装了
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最近实在有点忙...所以没有时间，刚刚看了一下评论，看到有朋友在推荐武广区域.....我还是那句话，求稳就不要买那一片....学校前景未知，商业也一般般....可以实地考察对比一下...真的是太矛盾的环境了....未来怎么样我不知道，可能很好，可能很差...但是目前...无论是周边还是学校来说，那一块都不会是你的第一选择.....当然，如果你考虑上班距离的话，那就怎么方便怎么来.....
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因为私信真的太多了，所以可能回复的会有时间差，但是每个都会回复的...评论也都会回复的......很抱歉！还是感谢大家对我的信任....很多楼盘我分析的侧重点都是基于的落地配套....至于规划的配套可能就需要自己去衡量得失了...万一没落地是否能接受.....至于维权....长沙的楼盘基本上或多或少都有维权.....所以还是要看不变量的优点.....这样最起码不会后悔......在长沙买房，不维权都不好意思说自己买了房
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刚需的福利盘已经下证了，可能本周开，明发....金星北，六千多的均价，毛坯，地铁不远，旁边就是大型商场。可能会有一些设计上的问题，但也只是可能，根据之前的维权列出的问题，但是属于未知不利......看你能否接受，另外就是商场旁边会比较热闹一点..这两个点需要权衡一下.....
户型图和位置图如下
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更新一下消息......
天心区鑫远翡丽郡，约203套房，建面约102-135平，毛坯均价约9800元/㎡，
今天最后一天认筹。截止昨天晚上，认筹人数已经超过1700人.后期还有400多套房待开盘。
岳麓区中冶中央公园，预计本月开盘最后370套住宅，预计毛坯均价8300元/㎡。
雨花区的五矿万境蓝山（万境林熙苑），66栋共96套，预售证已下，5月12日-14日认筹，需要去售楼部验资20万（银行卡余额截图），毛坯8000多。后期还剩最后1栋住宅待开盘。
望城区明发国际（阅江悦府），上次开盘毛坯均价6190元/㎡，还有10栋房源待开盘，预计本月先开1栋，共约272套。位置还可以，就是上次交房的维权反应做工有点粗糙...这次估计也不会好到哪里去...但是价格和位置就是最大的卖点.....
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万科紫台C区两栋大平层即将开售，预计八月得样子（不知道这个盘的请自行百度！）
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富兴一房一价出来了....大家自行判断吧，这个价格就很刺激.....容积率（容积率没记错的话是8.11....）和公摊也很刺激...
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纠正一下好了，经过跟评论深入探讨以后，觉得正荣如果开毛坯，价格应该在9000到一万多一点的样子，那么加精装在一万一二的样子.....
我最开始判断毛坯八千多到九千多的依据是来源于周边的楼盘价格。周边两个楼盘开的毛坯都是八千多，我是觉得这个价格差不多，如果再高的话，性价比就不是很好了，我这个价格指的是住宅...洋房的话价格要再高一点。
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更新两条消息！第二条对于预算不太够的刚需非常重要！！！
第一个：最新消息，北辰D4区有可能做精装，单价可能要到1.5-1.7万，而且年底才开盘，建议大家不要等了！可以看看滨江12900的限价地和滨江13400的限价地，13400的被复地拿下了。
第二个：正荣滨江府快要开盘了，可能会开毛坯。
正荣属于滨江地块，滨江北中心。
离地铁站大概500米的样子， 有一定的概率可以看到江景，离沿江风光带距离不算远，散步很舒服。
要顾虑的点在于，有部分楼栋是对着安置小区的以及正荣这个牌子在长沙的口碑并不算好，虽然不是那种小开发商，至于更加详细的分析，要等具体价格和户型出来以后我再来进行更新。
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评论快过500了！感谢大家对我的信任！看了一下之前的更新都是在说楼盘，今天来说说我对于如何选择楼盘的一个见解，因为评论里的年轻人越来越多，所以我就放在更新里面来说一下。
买房，正常的来说都会有一个自己的喜好，比如地段，学校，交通，离公司远近，离家远近，价格等一些因素。
我们在买房之前把这些因素分类，分为一定要有的因素，未来能有的因素，可有可无的因素，以及不重要的因素，这些区分一下，这个楼盘的点就已经很简单明了啦。
如果一定要有的因素都存在且落地的话，那么这个楼盘就可以放在你们候选名单里面了，通过层层的筛选对比，再进行选择，这样的话，能够最大程度上避免做无用功。
那我在因素这里提到了一个词：“落地”，这个是你买房最重要的一个条件，也是能够避免让你买了之后悔以及后期可能会出现惊喜的条件。
很多置业顾问都会说，我们这个楼盘以后有地铁八、九、十、十一、十二、十三、十四、十五号线规划，或者说我们这里以后会引进几十万方的商业，诸如此类的规划。
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编辑于 2022-02-17禁止转载
中冶中央公园目前在销售的户型有89.45_普通住宅3室2厅2卫、建面约78.55_普通住宅3室2厅1卫、建面约62.84_普通住宅2室2厅1卫、建面约113.45_普通住宅4室2厅2卫。
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