青浦水都南岸别墅价格相对较低的原因主要有以下几点：
1. 地理位置偏远：该别墅位于城市边缘，远离市中心，交通不便利，且附近基础设施建设相对较少。这在一定程度上对房价产生了负面影响。
2. 朝向问题：青浦水都南岸别墅的设计为东西朝向，这意味着阳光照射时间段相对较短，可能不太受购房者的喜爱。
3. 市场需求不足：由于该区域的地段差和设施不足，可能导致购房者对青浦水都南岸别墅的需求不足，从而影响房价。
这些因素综合起来，就使得青浦水都南岸别墅的价格相对较低。但是，具体价格情况还需根据房屋的具体位置、装修情况、房屋质量等多方面因素综合评估。
项目位置：青浦区朱家角康园路399弄
周边配套：
周边的生活综合商场有尚优玛特、沈巷商业街、朱家角古镇商业区等，且社区内部配套10万平方米朱家角国际艺术商业街区、社区巴士、全家便利、社区运动会所、潮扬故里私房菜等，生活需求可以得到很好的满足。学校配套幼儿园有沈巷幼儿园，朱家角高级中学、朱家角小学、沈巷中学等。医疗配套主要是朱家角人民医院。
优势：
（1）属于公寓和 别墅混合型社区，小区环境非常好，绿化率可达35%，这在一般商办项目基本是很难达到的，且依托淀山湖和东方绿洲，大环境也是非常优质和稀缺；
（2）距离朱家角古镇旅游景区2公里，人流带动大周边配套比较齐全；
（3）交通方面距离17号线朱家角站800米左右，17号线全线开通后非常便利；
（4）物业和别墅同级，生活服务和小区安保维护安全优质。
劣势：
社区附近有公墓，后期会不会迁移目前还没有确定的文件规划。
水都南岸作为地处旅游景区的公寓，独享优质环境资源和成熟的生活配套，作为自住是个很不错的选择。