曲江澜山价格相对较低的原因主要有以下几点：
1. 小区的物业管理和绿化水平相对较低，这可能会影响居民的生活质量，导致房价偏低。
2. 曲江澜山小区只有5栋楼，相对于其他规模较大的小区，其数量较少，这可能导致房价偏低。
3. 曲江澜山小区的楼龄时间较长，可能存在一些设施老旧、装修风格过时等问题，这也会影响房价。
4. 曲江澜山小区的户型以两室为主，而且楼间距较小，导致部分楼层的采光可能不太好，这也会影响房价。
5. 曲江澜山小区位于曲江新区，虽然该区域的文化氛围浓厚，但周边配套设施可能还有待完善，这可能会影响房价。
6. 曲江澜山小区的地理位置相对较偏远，交通不便，这也会对房价产生一定的影响。
综上所述，曲江澜山价格偏低的原因是多方面的，包括物业管理、小区规模、楼龄、户型、周边配套设施以及地理位置等因素。
雁塔区。根据查询百度地图得知，西安曲江澜山小区属于雁塔区，雁塔区，隶属陕西省省会西安市，位于西安市南部。截至2019年末，雁塔区下辖10个街道办事处，总人口194.6万人，其中户籍人口129.9万人。