安阳新东产业集聚区（安东新城）建设指挥部文件
安城建指〔2011〕6号
关于安居苑小区房款收缴工作若干问题的
情 况 说 明
为加快推进安居苑小区建设步伐，切实将县委、县政府惠民工程好事办好，实事办实。根据安居苑小区工程建设需要，近期我县启动了安居苑小区二期房款收缴工作，为让广大干部职工了解相关情况，现将相关情况介绍如下：
一、安居苑小区基本情况
基本规划 安居苑小区占地800余亩，建筑面积110多万平方米，共分三个小区，分别叫欣嘉苑、欣合苑、欣兴苑，取“家合兴盛”之意，全区共建89栋楼，分别为11层、17层、22层。
安居苑小区规划定位为安阳市乃至豫北地区一流的住宅小区，配套最完备、设施最齐全、规划最超前、品位最高端的宜居小区，为自身居住、长远投资预留了相当的上浮空间：
板式结构：一梯两户，南北通风透气性能好，采光效果良好，邻里环境幽静，成本较高，安阳市如此大面积的建设板式楼房还从未有过；
容积率为2.02：市区楼房大都在3.6以上，安居苑小区仅相当其一半，使楼间距加宽、休闲活动场地加大、单位面积内人数减少，空间更加敞亮；
建筑密度18%：相当于每10亩地内，仅有1.8亩用于建房，剩余8.2亩公共用地，使最远楼距达到100多米；
绿化率52%：在用地面积中52%为绿化面积，相当于10亩土地中1.8亩建房，5.2亩绿化。绿化将请国内著名专家进行规划设计，参照恒大绿洲绿化水平，按照江南风光进行绿化，有山有水，绿木葱荣，紧邻主题公园，一步一景，景景都是精品；
停车率为150%：平均每两户三个车位，可充分满足未来车辆发展的需求，停车场为地下三层升降式停车位，“地上行人、地下行车”，车辆全部地下通行，直达住户楼底，乘电梯升降进入家中，在小区地面看不到车辆，将小区地面空间完全让给住户用于休闲活动；
地源热泵中央空调制冷和供暖：小区用地源热泵中央空调系统制冷和供暖，24小时供应热水，夏季制冷，冬季供暖，四季常温，费用较低，低碳环保，安全舒适；
集中供气：所用燃气为西气东输气源，由北方能源公司统筹供气，质量优质，气源保障到位。
辅助设施齐全：每个小区都规划有幼儿园、会所、社区医院、老年中心、青少年中心等设施；周边配备有超市、菜市等商业设施，生活方便。
质量保证：小区大宗建材采购统一由县安居苑小区采购小组统一负责，所有建材均是正规厂家产品，通过竞价、竞争性谈判等方式，将价格压到最低。例如：我们的钢材全部用的是安钢、邯钢产品，价格低于市场批发价，为一级供货商批发价。在已经通过竞争为我们供货的一级供货商中，就有一些客商因价位低且检验严格退出供货。
建设模式 安居苑小区建设采取了 “由开发商代建”的模式，实质是“自建模式”：利用开发商资质，由开发商组织施工，县安居苑小区领导小组及基建办公室统一采购原料、统一供料、统一管理，力争将费用降到最低，房价为实际建设成本，是“成本价”，最终按时结算。
工程进度安排全区共建89栋楼，目前多数楼盘已开工建设，其中： A区在建楼盘已全部出±0，已有13栋楼建至地上二层；B区在建楼盘全部在进行负二层工程施工；C区在建楼盘已全部完成桩基工程施工，马上进入地下室工程施工。B区的施工进度与A区相差20天，C区与B区相差30天。
安居苑小区已经进入快速施工推进阶段。出±0后的楼盘将以每月5层的速度快速推进，今年底在建楼盘将全部封顶，剩余楼盘2012年5、6月份封顶，2012年下半年进行地下道路、车库及地面绿化等附属设施建设，预计2013年10月份具备交房条件，最迟不应该超过2013年年底。
二、安居苑小区房款收缴工作若干规定相关规定安居苑小区楼盘暂按2600元/㎡、每户150平方米缴纳全额房款的30%。第一期缴纳3万元房款的，第二期缴纳9万元；第一期缴纳5万元房款的，第二期缴纳10万元；第一期缴纳7万元房款的，第二期缴纳11万元。
如果第一次报房屋面积小于150㎡的，在最终确定房屋面积前，想要150㎡左右楼房的可以调整；如最终要房面积小于150㎡，多缴部分按年息20%退返或抵顶下次房款；如最终要房面积大于150㎡，则按年息20%补缴不足部分；购房户可以在150㎡-200㎡的范围之内预缴房款，享受同等利息及多退少补规定，多缴纳部分资金利息计算日期从第二期缴纳房款到账开始。
第二期购房款缴纳期限截止8月12日，想退房的可以申请退房，逾期未交第二期房款的将按退房处理，退房款享受年息20%补息。
房款定价的考虑 经请造价公司按照小区规划进行估算，在估算成本的基础上，考虑到未来的不确定因素，适当上调了价位，暂定为2600元，该价位预留有浮动空间，最终将据实结算。这部分费用不包括优惠政策、小区投资收益抵充成本部分，待相关事项落实后，有进一步提高小区品质或降低建设成本的可能。
三、关于各界反应问题的答复
（一）关于安阳县城选址问题
安阳县确定在新东区建设新县城以来，开足马力，全力加快新东区建设，各项建设一直进行的如火如荼，期间从来没有宣布过新县城选址计划出现变动。前期因安阳新区规划，县委曾经搞了一个县城选址调研，引起了社会的猜测，但此期间新东区各项建设一直稳步推进，我县仍在按原定计划推进，安阳县新县城选址搬迁计划未变。针对近期我县出现的种种猜测，县四大班子于8月4日下午召开专题会议，再次明确原定县城选址搬迁新东区的计划不变，并于8月5日上午召开全县大会再次予以了强调。安阳县县城选址搬迁工作是我县一项重大的决策部署，不会朝令夕改。
市委、市政府对安阳县县城搬迁工作也高度重视和大力支持，一直大力支持县城搬迁和新东区建设。最近一次7月31日，市政府主要领导又在新东区现场办公会上，反复强调安阳县县城搬迁和高铁建设是带动新东区乃至安阳新区发展的主要动力，要求安阳县切实加快建设进度。市委、市政府支持安阳县县城搬迁新东区的立场是一贯而且明确的。
（二）关于安居苑小区手续不合法，被罚款2亿元的传闻
安居苑小区占地800余亩，从2009年底起分三批报批了土地手续，并按照法律规定，严格按照土地招拍挂程序履行了相关土地出让程序，手续到位，程序合法，不存在被罚款2亿元的 情况，这一传闻纯属谣言。
（三）关于某单位领导大会传达县城不会搬迁、高铁东站改为货运站的传闻
据向高铁部门了解到的准确信息，高铁安阳站为国家一类车站，目前站房主体已经完工，正在进行室内外装修，按照10月1日联调联试的工期抓紧施工，今年将交付使用；高铁为客运专线，这是常识，不可能改为货运线，关于货运站及修配站的传言不具备基本常识；关于某单位领导大会上的言论传闻，如果属实，证明该领导未能正确理解和向职工传达相关会议信息，其言论是不负责任的。
（四）关于安阳新区成立后，安居苑小区和东区建设是否会搁浅的顾虑
安阳新区是安阳市打造豫北中心强市和中原经济区重要支撑“东扩南进”战略的一部分，安阳县新县城和石武高铁安阳站建设是新区发展建设的重要组成部分和重要动力。根据省政府〔2011（45）〕文件及安阳市委、市政府会议精神，新东区的建设将是近年市委、市政府工作的重点，予以大力推进。安阳县县委、县政府也将严格按照市委、市政府的战略部署，加快新东区、新县城的建设，县委、县政府和各局委的办公地点也将尽快搬迁过来。安居苑小区建设和新东区建设只会加紧进行不会停滞。
（五）关于第一批购房户能否更改个人信息问题
除工作单位调动等因素外，其它想更换姓名等信息的，原则上不能更改。
（六）关于能否办理银行按揭、公积金贷款问题
安居苑小区履行了正常的土地出让程序，为大产权，建成后可办理房产证等各类正常证件。在下次收缴房款时，与有关单位协调同意后，可以办理银行按揭和公积金贷款。
（七）关于安居苑小区分ABC区，住哪个小区，三个小区建设标准问题
安居苑小区三个小区的工程质量、楼房结构、水系景观、地源热泵中央空调、道路等配套设施完全一样。具体分房方案出台后，将确定大家住哪个小区、几号楼及楼层。具体分房方案的制定将充分参考外县、市经验，并结合我县实际制定。
（八）关于2600元是否能浮动，是否包含车位、中央空调费用等问题
目前确定的价位，是经造价公司按照小区规划进行估算，在估算成本的基础上，考虑到未来的不确定因素，适当上调了价位，暂定为2600元，该价位预留有浮动空间，最终将据实结算。这部分费用不包括优惠政策、小区投资收益抵充成本部分，待相关事项落实后，有进一步提高小区品质或降低建设成本的可能。该价位包含中央空调设施的部分费用，不包含车位费。
（九）关于房屋分配能否满足购房者意愿问题
由于安居苑小区是代建模式，最终购房人数还未确定，当前还没有制定分房方案，待二期房款交纳、人数确定后，再根据实际情况，尽量满足大家的购房意愿。
（十）关于退房款和利息怎么退返问题
初步计划，待二期房款交款结束后。首先对单位集体退房人员进行核定和退款。再对未申请退房又未交款人员进行核定和退款。
（十一）关于政府承诺的土地优惠政策是否执行问题
县委、县政府多次在安东新城建设会议和有关安居苑小区协调会上要求有关职能局委和部门提供优惠政策，对安居苑小区建设进行政策扶持，在适当时机，将落实到位。
（十二）关于原定1500元房价变动问题
安居苑小区从建设之始，就界定为“成本价”，当时社会上私下议论较多，出现了房价在1000元、1500元、2000元等多个版本的传闻，但实际上安居苑小区领导小组及县委、县政府没在任何公开场合明确过具体房价，目前确定的2600元也是暂定价，只有待建好后才能测算出“实际成本”。
（十三）关于安居苑小区与白璧镇农民社区房价差别问题
白璧镇农民社区是为解决城中村拆迁安置建设的小区。该小区为村民自建房，土地性质为集体小产权，多层和小高层相结合，三分之一属多层，砖混结构，停车位是以地面和地下停车相结合的人车混行模式为主；安居苑小区为高层、小高层，采用框剪结构、商砼浇铸，采用了“人车分流”、地源中央空调等新技术，绿化率高、容积率低、建筑密度低，配备了完善的医疗、教育、娱乐休闲、天然气等配套设施。
安阳新东产业集聚区（安东新城）建设指挥部
二〇一一年八月六日