根据规划，汽车东站应该会向丘隘方向移，再整合为类似西边的长途客运总站。 地块名称:七里垫地块
地块范围:江东区七里垫商业商务区,西自福明路,南临中山东路,北至后塘河,东至河道。
该地块区位优势明显,建设定位为江东区商业中心 按照城市总体规划和全市商业功能布局要求，在宁波市东部新中心城区的江东七里垫地块，将建设宁波市重要的商业中心——宁波市世纪东方商业中心，该中心以商业为主，商务为辅，集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、商务于一体。 宁波中心城江东片分区规划局部调整成果公示
发布日期: 2007-3-16
江东分区规划局部调整
简要说明
一、调整背景
《宁波中心城江东片分区规划（2004-2020）》（简称江东分区规划）于2005年1月通过市政府的审批，为具法律效力的规划文件。
依据市政府办公厅《关于做好市区村发展留用地使用管理工作的意见》（甬政办发〔2002〕268号）的文件精神，市政府会议决定，2005年前征用江东区土地的村发展留用地的2/3安排在世纪大道以西区域，部分在本次调整范围内，容积率基数为2.2，用地性质以商业、金融业用地等第三产业为主。
村发展留用地的安排，将改变江东分区规划内容，为保证规划的严肃性、用地调整的合理性和可操作性，需对分区规划进行局部调整。
二、调整范围
西到福明路，东到世纪大道，北至惊驾路，南至后塘河，用地面积83.3公顷。
三、江东分区规划对本区定位
本区位于江东分区规划确定的东西向公建发展轴上。
本区分为“三区”。西区，围绕汽车东站规划公建用地，其中部分为七里垫、史魏家村级经济发展用地，公建用地面积22.8公顷；中区为生活居住用地，包括24班小学、菜场、邮电局、社区卫生中心、市急救中心和停车场用地，容纳人口5488人；东区为沿世纪大道为商业金融业用地，其中靠惊驾路为公交首末站，宁穿路南侧为30班高级中学。
四、主要调整内容
1、功能定位
江东区的公建发展轴的重要节点和宁波市东郊的交通枢纽、宁波市旅游集散中心。
2、用地结构
本区用地结构为“两区一带”：沧海路-惊驾路-福明路-后塘河区域内为公共交通枢纽和公建用地，沧海路-惊驾路-规划道路-后塘河区域内为居住用地、生活用地，沿世纪大道为商务休闲景观带。
3、用地布局
用地布局调整主要有：汽车东站改建为旅游集散中心，其东侧二块居住用地调整为综合用地，其西侧商业金融业用地改为公交首末站；宁穿路北侧三角地由广场和停车场调整为公园绿地；沿世纪大道的规划商业金融业用地调整为综合用地。
公共基础设施调整主要有：取消规划加油站，改为商业金融业用地。保留部分现状居住用地。取消规划菜场，调整为居住用地。原规划公交首末站南移。规划小学北移至沿惊驾路布置。
4、道路交通
规划总体路网结构与江东分区规划一致，由快速路、主干道、次干道、支路组成。
路网调整主要有：与幸福苑小区入口相对应的原规划支路，不再与福明路相接。与福明路相接的支路改为南侧一条，并且线型作了适当调整；沿后塘河道路延伸接世纪大道辅路。为给世纪东方提供较大规划、建筑设计空间，其中支路不确定线型，仅在宁穿路、中山路预留出入口。
交通设施调整主要有：三角地的原规划停车场（库），北移至沧海路和支路相交处。原汽车东站北侧规划停车库南移至宁穿路南侧，结合商业金融业用地布置。
5、市政工程
对各项市政设施进行规划设计，与江东分区规划相关内容基本一致，本次规划未调整。
6、建设控制要求
沧海路以西区域和世纪大道沿线建筑高度较高，在80米以下，局部为120米，容积率在2.0-3.0之间；沧海路以东居住生活区建筑高度相对较低，建筑以中高层、多层为主，容积率在2.0左右。规划天际轮廓线呈两头高、中间低的态势。
7、规划用地构成表
岗厦村(福华路)
：518033
以下都是：
赤尾村(华强南路)…
河园新村(岗厦)
福田街(福华路)
楼园新村(福华)
福宁街(福星路)
福田新村?
(福华路中段)
福星路北住宅区?
(福星路)
大门村(福星路)
福庆街(福星路)
福华新村?(福华路福田街)
皇岗口岸(皇岗路)…
福田新村(福华路)…
福滨屋村管理处
…
深南中路(西段南侧)?
福虹路(曾用名：华乐路)?彩田路(中南段)
岗边村(福星路)
牛巷村?
(福华路福田街)…
福星路
福田村(福星路)
福祥街(福星路)
福明路(曾用名：华富南路)?
岗厦路
福田路
福华路(东段)
渔农村(福田南路皇?
岗口岸傍)
华强南路(西侧)
东头村(福星路)
福安街(福星路)
祠堂新村(福华路)…
西头村(福星路)
贝底田村?
(福华路福田街)…