根据常德市规划局官网的规划信息，常德西园小区预计在2023年12月进行拆迁改造。然而，具体的时间可能会受到很多因素的影响，例如政策、资金、土地等因素。同时，即使进行拆迁改造，也需要考虑到居民的安置和过渡问题，确保改造能够顺利进行。因此，具体的拆迁时间可能会有一些变化，需要常德市规划局或者相关部门进行进一步公告或者通知。
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百家乐西园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、百家乐西园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买百家乐西园之前一定要先看五证是否齐全。
百家乐西园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般百家乐西园多层的公摊为5%-10%，百家乐西园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，百家乐西园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买百家乐西园房子的情况来算一下。
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