你知道哪些行业内公开的秘密？

1、无证施工及罚款土地获取以后，时间＝钱，毕竟土地款投进去了，一天的资金成本对普通人来说就是天文数字，所以没有哪个地产公司不想第一时间就启动施工。抓紧达到预售节点才能回款，现金流回正了才能摆脱资金占用费。所以有一个公开的情况就是，每个地产都一定会“施工前置”，其实就是没有取得施工许可证的情况下就进场施工，也就是无证施工。这样带来的问题就是比如桩基工程、部分主体结构工程，是在未经允许的前提下施工的，按道理是不被允许的。就必须在取得施工许可证后进行检测检测结果合格了缴纳无证施工罚款后继续施工检测结果不合格缴纳无证施工罚款+按审批通过的补强方案处理总之罚款少不了。所以往往当地质监站等部门全都是睁一只眼闭一只眼，只要你乖乖缴纳罚款，提前干就提前干呗。地产公司能省点钱，质监站有收入，两头都有好处。结构或者桩基检测的费用是根据取证之前做了多少东西出来定的，做的越多，检测费用越高。所以这里面就是有“沟通”这么个环节。2、备案价格预售价格需要提前备案，备案过了政府相关部门才同意地产公司按某个价格去卖房子。这个环节就需要地产公司把自己的成本明细给政府相关部门看。但是这个环节一定会多做一些，建面单方如果5000，那报给政府的一定要上浮（尽可能看上去合理，没那么严谨）。这个政府这边也是睁一只眼闭一只眼，他也无从确切的去查最真实的成本。3、总包阴阳合同总包工程一定是有阴阳合同的，阳即为“备案合同”，阴即为实际执行合同。这个也是没有哪个项目不这么做。4、样板间家具样板间里面的家具，往往是比正常使用的家具小一号的，重点是床。好比一个小户型，如果放一张正常大小的床，显得就很拥挤了。所以往往会通过放一张缩小版的床，显得空间还有富余。反正床也不是交付标准里面的东西，地产没有什么风险。5、每一间屋子，都有人在里面随地大小便过这个情况说起来有些恶心，但是真实情况就是这样，大部分是工人所为。工人干活是要出活的，选择找个没人的角落一分钟结束大小便，还是花15分钟走出作业面，去找卫生间，排队上厕所？随地大小便的情况没有哪个项目能杜绝。这个不能算秘密，算是建筑行业之外的人不知道得一个情况吧。6、摇号买房看上去是公平的，但是实际上好楼层，好户型比较热的，往往是有预定的，软件稍微动个手脚就行了。这个算是半公开的秘密，有某地产因为这个翻过车，手脚太明显被其他业主发现了，闹到了政府。7、赶工出的活往往不怎么样不能保证交房节点，就要面临业主索赔，但是施工过程中往往会因为各种各样的不利因素导致工期滞后。通常会在临近竣备、交付之前的某段时间加班加点不惜代价赶工。这种情况下做出来的东西往往质量是不怎么样的。所以买的房子如果不是很远，临近交付了没事可以晚上溜达去看一下，如果夜里了你家买的楼上都还亮着灯，那你收房的时候要格外注意一下空鼓、裂缝、瓷砖铺贴质量、房屋方正度等等。