您好，很高兴为您解答星光国际公馆小区相关问题。
要判断星光国际公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、星光国际公馆区域自然环境评估；2、星光国际公馆周边生活环境评估；3、星光国际公馆建筑质量评估；4、星光国际公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、星光国际公馆室内配套设施、设备评估；6、星光国际公馆物业管理服务质量评估。
首先，星光国际公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星光国际公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星光国际公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星光国际公馆回款速度的要求。基本上来说，星光国际公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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