法律主观：
（一）增值税,1、税率差异,仓储服务,属于增值税现代服务－物流辅助服务，增值税税率为3％或6％（可选择简易计税）；,注：仓储服务一般纳税人如果选用简易计税，按3％缴纳增值税，则不能抵扣进项税额。,不动产租赁,增值税税率为5％或9％，增值税处理相对复杂：,（1）一般纳税人：,出租房于营改增之前取得的不动产用于出租，可以选择按简易计税5％缴纳增值税；反之，则需要按照9％缴纳增值税。,注：若不动产与出租方机构所在地不在同一县（市、区）的需要在不动产所在地缴纳增值税。,（2）小规模纳税人：,出租住房：自然人、个体工商户都可按1．5％缴纳增值税；,出租非住房：按5％的征收率缴纳增值税；,（二）印花税,《仓储保管合同》按仓储、保管合同缴纳印花税，依据仓储保管费用千分之一贴花；《不动产租赁合同》按财产租赁合同缴纳印花税，依据租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。,印花税所涉税率虽然相同，但是两种业务所涉税目并不相同。,注：印花税的计税依据为不含增值税的合同价款，因此合同签订时一定要价税分离，列明不含税金额。,（三）企业所得税,无论是签订不动产租赁合同或是仓储保管合同，都会引起场地使用权在一定时间段内的转移，因此出租方（保管方）在经营租赁（仓储服务期）内收取的租金（服务费）都应当在租赁期（服务期）内的各个期间按直线法确认为收入。,如果其他分摊方法更加合理，也可以采用其他方法。在提供免租期（免费服务期）的情况下，应将租金（服务费）的总额在整个租赁期（仓储期）内，而不是在租赁期（仓储期）扣除免租期（免费服务期）后的期间内分摊。在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。,简单地理解，租金（仓储）收入在收到时即已触发增值税纳税义务，而企业所得税及财务账务处理应将租金（仓储）收入的总额按月分摊计入各所属期间内。,（一）仓储的货物所有权不发生转移，只是货物的占有权暂时转移，而货物的所有权或其他权利仍属于存货人所有。,（二）仓储保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象。这也是仓储合同区别于保管合同的显著特征。,（三）仓储合同的保管人，必须具有依法取得从事仓储保管业务的经营资格。,（四）仓储合同是诺成合同。仓储合同自成立时生效。这是仓储合同区别于保管合同的又一显著特征。,（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。,（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。,（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第八百八十八条 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。 寄存人到保管人处从事购物、就餐、住宿等活动，将物品存放在指定场所的，视为保管，但是当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。 《中华人民共和国民法典》第九百零四条 仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。
仓储合同、物流流通加工(承揽)合同、有何异同
物流服务合同泛指物流企业与物流服务的需求者(用户)约定，由物流服务企业为后者提供全部或者部分的物流服务，后者向物流企业支付报酬的各类合同。
物流服务合同的特征
1 物流服务合同是双务有偿合同。双务是指合同双方当事人互相享有权利，同时又互负义务;有偿则是指当事人在享有合同权利的同时必须偿付相应的代价。物流企业以收取服务费用来盈利，所以服务不能是无偿的。
2?物流服务合同是诺成合同。相对于实践性合同而言，只要合同双方当事人就合同的内容协商一致，合同即告成立，而无需以交付标的物为合同成立的要件。
3?物流服务合同是提供劳务的合同。物流合同的标的不是物，而是物流企业向物流服务需求者提供物流服务的行为。虽然在物流企业为用户提供服务的整个过程中，经常会出现用户的货物被物流企业实际占有的情况(如保管、运输等)，但货物的所有权并不发生转移，物流企业没有处理货物的权利，必须按物流服务需求者的要求完成物流服务项目。
4?物流服务的一方是特定主体。合同的主体是两方或多方当事人，根据合同自由的原则，法律对于合同当事人没有过多的限制性要求。但基于订立合同的要求，物流合同的一方应是特定主体，即依法成立，专门提供物流服务并收取报酬的企业法人或其他组织。
5?物流服务合同对第三方有约束作用。根据合同相对性的原则，合同通常只对双方当事人具有约束作用，但物流合同有其特殊性。物流企业作为服务商，在订立合同的另一方当事人并非收货人的情况下，通常要向第三方——收货方交付货物，收货方可以直接取得合同规定的利益，同时也应自觉受合同规定的收货期限、地点等条款的约束。
6?物流服务合同通常是格式合同。格式合同又称“格式条款”，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同(条款)。在交易频繁的商业、服务业、公用事业等领域，服务商不可能与个别的消费者逐一订立合同，因此，格式合同被广泛采用。邮政合同大多是格式合同(条款)，邮政物流服务合同也不例外。
物流服务合同的主要类型
租赁合同。主要有仓库租赁、办公场所租赁、叉车租赁等
劳务合同。主要有劳务外包、劳务派遣、劳动合同等
运输合同。主要有货物运输代理及国内货物运输等。
采购合同。各种物流设备及服务的采购合同
保险合同。
现代物流企业在经营活动中可能涉及的合同类型很多，但经常遇到的主要包括委托合同、运输合同、仓储合同、保管合同、加工承揽合同、物流配送合同以及保险合同等。除上述特征外，各类合同自身还会有一些独有的特征，如保管合同的实践性以及保险合同的射幸性等。在合同的订立和管理过程中，要根据合同的不同特征，采取有效的方式进行管理，以有效地防范和化解风险。
仓储合同、物流流通加工(承揽)合同的异同：
1、异：运输合同主要是运费包括装货运货卸货等环节。仓储合同主要是保管费。包括验货，保管，提货等环节。
2、异：仓储合同，又称仓储保管合同，是由仓库营业人为存货人保管储存货物，存货人支付报酬的合同。物流流通加工承揽合同，是指承揽方按照定作方的要求完成一定工作，并将工作成果交付定作方，定作方接受工作成果并支付约定报酬的协议。
3、同两者都是提供物品服务的，都需要严格的签订合同，才能够生效。加工承揽合同是满足特定需要的一种经济活动，承揽合同的订立过程中存在除了其他合同订立中经常产生的问题，如主体资格、标的的不合法及合同的形式不合要求等，还包括商业秘密、技术材料、留置条件、保密制度等问题。这些问题事项在合同订立中至关重要，当事人应予足够认识。