仁恒置地总建筑师张春玲:好房子求精而不求“豪”

答案 上周五,入蓉10年的仁恒置地,在锦江宾馆举行了盛大的国际家园分享会,来自地产界、时尚界和国际机构的精英们齐聚一堂,共同见证了 仁恒滨河湾 将提升成都楼市国际化水准的重要时刻。 在这次分享会上,成都外商协会、仲量联行及成都仁恒辉盛阁国际公寓的总经理,与在场嘉宾分享了

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上周五,入蓉10年的仁恒置地,在锦江宾馆举行了盛大的国际家园分享会,来自地产界、时尚界和国际机构的精英们齐聚一堂,共同见证了 仁恒滨河湾 将提升成都楼市国际化水准的重要时刻。

在这次分享会上,成都外商协会、仲量联行及成都仁恒辉盛阁国际公寓的总经理,与在场嘉宾分享了 成都国际 化进程、国际人士在成都的生活需求以及成都高端住宅市场的理解和思考,表达了仁恒滨河湾对提升成都国际化生活的期待和向往。仁恒置地集团总建筑师张春玲女士接受了成都商报记者的专访,首次对外披露仁恒置地对国际生活的理解和仁恒滨河湾的诸多细节。

国际家园

做?精?而不是做?豪?

据了解,落户成都的仁恒滨河湾,是仁恒置地研发的第四代国际社区。较之上海和南京项目,成都仁恒滨河湾做了优化和升级。那么,?升级?都体现在什么地方?

?滨河湾,是仁恒置地一个非常成熟的产品线。?张春玲透露,从仁恒置地1993年在上海打造?仁恒滨江园?、创造第一代国际社区开始,就以带装修和物管服务开启市场先河。到今天,第四代国际社区在科技、节能、环保、带装修上,都有了很多提升。

?第一代国际社区还没有科技设备设施,今天都已实现了。譬如,全部采用德国品牌的地暖系统,预约电梯的户内招梯系统等。同时,户型设计做了很大提升,完全的板式结构,保证南北通透。此外,带装修中增加了墙纸、背景墙等装饰材料,基本上做到了拎包入住。?张总说,愿意花几百万买带装修大平层的客户,需要的是一套舒适的房子,而不是炫耀财富的工具。

所以,仁恒置地对材料的选择非常严格。据她透露,滨河湾采用的地暖系统,是德国知名品牌菲斯曼和欧文托普;使用的木地板,是绿色环保型的,甲醛含量最低的,并要求厂家做60次冷热水的浸泡,保证不变形。

成都商报记者了解到,在仁恒置地的开发理念??善待土地,用心造好房?中,并没有要求奢华,反而是精致。?我们没有说做豪宅、卖多少钱,我们要做的是高尚住宅。?张总解释说,豪与高尚是有很大区分,豪更多的是外表,而高尚是内敛,是低调的奢华。?你会发现,仁恒对产品精细度的要求是很高的。在一般的房地产公司,设计师做出来之后就照此施工,但在仁恒,设计师做完之后我们还要从客户需求的角度再调整,推敲产品。这么多年,才积累成仁恒的核心理念。?

国际家园

以人为本的建筑才是家

在本次分享会上,?国际家园?的理念被反复提及,也备受业界人士关注。事实上,从仁恒进入地产开发开始,引以为豪的也是国际家园。那么,仁恒对家的理解又有什么不一样?

?作为建筑师,我一直都在问自己住宅是干什么用的。显然,住宅应该是以人为本、为人所用。?张春玲说,家应该是舒适、安宁、平静、温馨的,是让人全身心放松的地方,而不是告诉人家你多有钱。所以,我们一直致力于营造?舒适性?。譬如,在户型设计上,我们会考虑客厅多大面积,是否全地暖,厨房窗户的开启方式等等,舒适来自于细节。我们要还原家的本质,而不是让家成为材料展示厅。

显然,营造一个国际家园并不是设计师一个人就能实现的。所以,仁恒做的是一个全周期的无缝连接,从建筑设计、景观设计、装修施工、会所配套到物业管理,当然,仁恒置地也做了很多颠覆常规的设计。张总举例说,仁恒的项目都坚持围合式布局,这是对日照、景观以及邻里关系进行全方位考虑之后所作出的判断和延续。而仁恒所一直倡导的国际化,也不仅仅只是建筑形式,更多的是一种生活方式,一种满足了业主的感觉、触觉和嗅觉等多方面审美需求的生动场所,这也就是仁恒一直在努力的方向??以人为本的建筑理念。

?我们的设计不会偏离人的需求,在前期设计的时候要求设计师了解当地需求,然后才做他们想要的东西。虽然每个城市的需求不一样,但无论哪个地方的人,对舒适的追求是一致的。?张总说,因此无论在哪个城市,仁恒的建筑考虑更多的是?我们的业主需要什么?。

国际化

不是奢华而是实在的生活方式

据了解,仁恒置地1993年进入中国投资开发房地产,已经吸引了60多个国家和地区的外籍人士入驻,且保持高达95%的入住率,国内唯一一个有外籍人士担任委员的居委会也诞生在仁恒滨江园。

那么,仁恒置地是如何做到的?

?国际化的东西不是给你看的,而是一种实实在在的生活方式,是通过全流程的管理和服务来实现的。?张总进一步解释,?我们的国际化生活是从总体空间的布局,再到景观的场景设计,再到后期物业服务,是一整条链串起来才实现的。?她以园林为例,国际化不是在园林里面种名贵树木,挖一个泳池,而是通过场景的布置来演绎生活的情趣,让业主在这里休息、交流,从邻居变成好朋友。

成都商报记者了解到,在仁恒滨河湾会所的后面,规划了一个200米长的景观泳池,并在泳池边设计了很多功能空间,包括按摩池、儿童戏水池、水中小岛,水池的后面是人造沙滩,可供大人和小孩娱乐。在内庭,规划了健身平台、大草坪、儿童游乐场、烧烤区、网球场、太极平台、瑜伽平台?各种生活情景将在这里展现。?我们的手法是,通过设计将整个景观串成一个生活链。因为,好的设计不是为某一个人,而是给整个社区创造一个生活的氛围。?

当然,有了好的设计,还要有好的服务。?仁恒置地的物业从一开始就参与设计,他们对设计的理解非常深,当物业交付使用后,他们能够非常好地维护。所以,仁恒旗下各个项目都保持了90%以上的入住率。?张总说。

香港置地和万科相比较万科好。根据查询相关信息,香港置地属于酒店式公寓,海景地产,打折优惠楼盘。万科城规划为国际化大型社区,自身的配套规划合理,万科地产更是品牌开发商,其楼盘品质口碑较好,两个楼盘相比,在绿化方面万科得面积更大,建筑形式也是多层和高层楼。

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