上海的动迁时代，开始于1991年。
市区大开发，里弄居民居住环境改善。
原市区的里弄居民纷纷搬离。
1991年-2000年，上海共拆除各类旧房屋2800万平方米，动迁居民约64万户，这其中还包含了6000家企业。
由此，催生了大量的动迁房。
动迁房的聚集地，也被称为“动迁大居”。
很多人嫌弃动迁房，觉得品质一般、居住人群混杂、出租合租率高。
即便如此，很多动迁小区依然能在涨幅上跑赢大盘。
这个只占市面上住宅1/10的产品，创造了1/4的成交量。
动迁房到底是怎样的存在？是否品质真的很差？什么样的动迁大居更能脱颖而出？又是什么样的可以作为商品房的平替？
上海有名的动迁大居大概有20+个，我们将逐渐完善上海动迁大居地图。
欢迎持续关注~
今天以康桥东四高为起点。
1、东四高社区分析
2、东四高小区分析
3、东四高潜力分析
1
为啥叫“东四高”？
其实就是指康桥东边的几个四高小区聚集区域。
啥是“四高小区”？
这是上海推行的“四高”优秀小区政策。
住建部门提出：高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的4项标准，开发商自愿报名。
建成后再验收、审核，并有资格入围参加“上海市优秀住宅”评比。
后来又增加了“提高住宅的综合性能、科技含量，降低资源能源的消耗”的要求。
2007年以后，便称为：节能省地型“四高”优秀小区。
这在商品房中，或许更多是个噱头，但在动迁房中，却可以成为品质的“合格证”。
东四高居住区
如果你第一次来这里，你只会有一种感觉。
那就是“荒”。
荒得前面是村后面是空地，荒的地铁跟他没有一毛钱关系，荒的周浦的繁华和它仿佛两个世界。
仔细逛起来社区内的生活配套又很齐全。
康桥卫生中心、幼儿园、小学、菜场都在步行范围内。
1km内，还有周浦文化公园、海印又一城、周浦绿地缤纷广场作为补充。
只是两个商场人气实在不高，纯纯的社区商业，教育机构不少，其他的就很匮乏了。
东四高就是这样一副，与周康相接却又与周康无瓜的样子。
究其原因，还是 物理隔绝 。
东四高东侧是高架，与康桥产业隔绝。
西侧是城中村+改建绿地，与周浦隔绝。
南侧是空地，与周浦东产业隔绝。
北侧是物流园区和墓地，与秀沿路附近的汤巷居住区隔绝。
基本上你想要走到另一个有人居住的社区，都在1km开外。
说好听了叫不受打扰，说直白点就是个自己玩的偏僻社区。
2
虽然叫东四高，但其实处于康桥的中间位置。
建于2006年以后，大多数居民是由黄浦、杨浦的老上海动迁而来。
这里的动迁房有2个特点。
一是大多数都是电梯+多层的混合形式。
二是这里大多数是河景房。
电梯+多层的混合形式，多半是为了迎合“节能省地”的政策要求。
高的是电梯，矮的是多层
河景房就有趣了。
康桥周浦自古便是水路发达的地带，周边水系异常充沛，因此每个小区周围都至少有1条水系。
这就产生了大量的河景房，虽然这里的河景不值钱，但看起来赏心悦目。
这片社区，一共只有8个小区，其中3个是商品房。
品质最高的，自然是绿地柏澜晶舍。
开盘4.8W，现在挂牌7W朝上，可惜尚未满5年，税费巨高。
除绿地外，其他7个小区都可以放到一个水平线上评比。
这里面品质最高的，并不是房龄最新的。
而是 康桥宝邸 ，中介叫它商品动迁。
顾名思义就是按照商品房的品质来打造的动迁房。
据说当年有一个住户关系比较硬，所以品质整体都按照商品房去打造的。
同时，宝坻也是这里体量最大的小区，近2400户。
别的小区都是全涂料，宝坻1-2楼已经做了面砖。
别说，看起来就是高级不少。
社区文化做的也不错。
楼道里面干干净净，鲜有外立面脱落现象。
也有充足的公共活动空间。
不过，即便是东四高最好的小区，相比三林南动迁区的标杆-依水园而言。
康桥宝坻的品质还是要略逊一筹。
三林南-依水园
看来所谓的“四高”称号，并不能完全代表小区的品质。
第二梯队当属，达城家园和海尚康庭电梯房。
达城家园是全电梯房小区，密度最低，只有822户。
绿化做的也不错，站在楼下，用广角都拍不到楼顶。
但同时问题也产生了，月租车位要排号、社区内活动空间不足等等。
海尚康庭电梯房，整体维护的还不错，相比之下，多层楼梯房实在是没眼看了。
海尚康庭（左为电梯，右为多层）
虽然海尚康庭小区很大，但公共活动空间很少，完全没有商品房该有的样子。
另外值得一提的是，海尚康庭最北侧一排是“河景房+墓景房+高架房”，字面意思，懂的都懂。
其他的几个小区，品质就都很一般了。
海尚乐苑和达城锦园虽然是2010年的房子，但物业维护很差，外立面脱落严重。
海尚乐苑
昱龙家园和康桥月苑都划分南、北区。
都是老化严重，楼道维护和小区环境都很差。
昱龙家园楼道
看来，所谓的东四高，也并非所有小区都能位列“四高”名单。
不过，动迁社区大都如此。
二房东横行，群租现象严重，居民素质参差不齐......
如果物业没有好的管理方法，自然也都昱龙家园、海尚乐苑等小区没有两样。
中环边上最好的动迁小区-永泰花苑，也有人在小区里种地。
这也是很多人不想选择动迁房的原因。
3
那什么样的人会选择东四高呢？
据十郎了解，这里有很多张江上班的打工族。
350万就能买电梯两房，4500元就能租电梯两房。
罗山高架20min以内直达张江，这对于众多外来打工的人，是莫大的便利。
周边热门板块，也并不远。
因为紧邻罗山高架，直接串联中、外环，去哪都方便。
周边板块示意图（距离为实际自驾距离）
唯一的遗憾就是没有地铁。
虽然绿地当年宣传3轨交，实际步行到16号线周浦东和11号线秀沿路，都要2km，小电驴还方便，走路就要30min了。
即便如此，价格依然很香，同样350万想买带地铁的电梯两房，就只能再往南退到鹤沙航城。
选地铁还是选距离？
秀沿路地铁房，均价贵7000，80平2房总价差56W。
值不值，每个人心里都有定论。
张江两度扩容，临港造城风风火火。
这将是浦东未来产业增量的两架马车。
临港无论是时间还是空间，都太远，我们暂且不讨论。
2021年张江贡献GDP2000亿左右，和陆家嘴一起占到浦东2021年总量的一半。
和上海所有行政区相比，都能排到第7。
张江的年轻人体量庞大，他们在不断地寻找首套房的出路。
毕竟不是所有人都能接受玉兰香苑价格和品质的不对等。
东四高就成为了承接这些年轻人外溢的社区。
长此以往，东四高的名气，在张江刚需人群中已经打响，第一批动迁户在不断地更迭。
这也为东四高未来有人接手提供了保障。
要不怎么会比南四高的地铁盘还贵呢？
其次，张江医谷已经有很好的基础，是张江高端产业集群中，核心的一环之一。
未来医谷的进一步建成，和周浦东核心商务区的兑现，会拉近东四高和张江的距离。
现在通勤张江20min，未来张江就在家门口。
东四高，将成为承接张江刚需的跳板。
但也仅此而已，东四高没有学区的问题，也将在年轻人需求变化的过程中，逐渐放大。
这也导致东四高没有御桥，甚至周浦南核心居住区那么高的天花板。
但作为很多人上海首套房的选择。
即便这里没有那么尽如人意，但少了周浦的杂乱、工厂的干扰。
又何尝不是一个居住的宁静之所呢？
以上，Enjoy~
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上海思博职业技术学院地处上海浦东南汇大学城。于2001年筹建，2003年3月经上海市人民政府批准正式建校，为民办全日制普通高等学校。学院被国家商务部、教育部等认定为全国国际商务单证培训认证考试中心、全国外贸跟单员培训认证考试中心和全国高职高专商贸类师资培训基地。学院还有8个市级职业培训基地，百余个校外实训与就业基地。
上海思博职业技术学院
中文名： 上海思博职业技术学院
创办时间： 2003年
类别： 全日制民办高等职业技术学院
学校类型： 综合
主管部门： 上海市教育委员会
现任校长： 顾仲坚
所属地区： 中国上海
学校简介
上海思博职业技术学院地处上海浦东南汇大学城。于2001年筹建，2003年3月经上海市人民政府批准正式
上海思博职业技术学院
建校，为民办全日制普通高等学校。学院办学条件优越，教学资源丰富，投资总额达3亿元，占地面积500亩，校舍建筑总面积为14万平方米，学生公寓6000张床位，各类教育教学设备4958万元，拥有400米塑胶跑道、人造草坪标准足球场和室内体育场地。每百名学生计算机台数、语音室座位数、多媒体教室座位数、图书馆藏书册数、生均体育设施等指标均超过教育部高职高专办学要求标准的50%以上。学校实现了教学区、学生公寓区、行政办公区、图书馆的网络全覆盖。学校除丰富的各类纸质图书藏书外，还建有CNKI数字图书库，内含期刊4200种、文献量1807万篇，全校师生均可在校园网查阅。2003-2004年度、2005-2006年度，学校连续被评为上海市科教系统文明单位。
图册校园风光(6张)
专业设置
学院拥有经贸管理、卫生护理、工程技术、应用艺术四大专业群体，开设有国际商务、护理、汽车电子技术、艺术设计等20多个专业。现有在校生5000余名。校内已建有一流的国际商务综合实训、护理、工程技术、应用艺术四大实训基地，内设30个实训、实验室，其中信息化护理实训基地已达到国内一流水平。学院被国家商务部、教育部等认定为全国国际商务单证培训认证考试中心、全国外贸跟单员培训认证考试中心和全国高职高专商贸类师资培训基地。学院还拥有8个市级职业培训基地，百余个校外实训与就业基地。教育理念
学院秉承“相信人人有才，帮助人人成才”的育人理念和“以职业能力要求为导向，以职业活动为单元组织教学”的教学理念，致力于为社会培养综合素质较高、职业能力较强、职业发展潜力较大、对行业前沿性技术和信息了解程度较广并能在生产、服务、建设第一线进行技术操作和指导的高素质应用型人才。
获得荣誉
学院还被政府和有关机构批准和认定为：国际货运代理上海考试与培训点、上海海关报关员培训指定单位、上海WTO公平贸易实务指定培训点、上海国际商务英语指定考试培训单位、上海市电子商务认证培训中心、上海市“灰领”职业(模块)培训机构、上海市职业技能鉴定中心计算机南汇地区考站、上海思博锐捷网络认证培训中心、中国工艺美术学会艺术中心、中国工艺美术专业等级认证中心、中国工艺美术职业资格认证（华东）分中心、中国工艺美术教育培训（华东）分中心，拥有150余个国内外考证课程项目。
历史沿革
上海思博职业技术学院（简称上海思博学院）2003年3月经上海市人民政府批准和国家教育部备案正式建
上海思博职业技术学院
校，高职专科，学制三年，2003年秋季起正式列入上海市普通高校招生计划内招生。
学院地处上海四大高校集聚区之一的上海南汇科教园区，规划占地800亩，计划总投资5亿元，目前已完成投资约1.4亿元，一期的基础教学中心、实训中心、培训中心、行政中心、图书馆、学生公寓等6万平方米建筑和285亩地的河流、绿化工程即将全部竣工，形成具有一定气势和园林风格的校园景观。各类现代化教学设备设施的投资额已超过800万元，拥有校园网络、多媒体演示、电子阅览、闭路电视、小剧场等先进教学设备，以及计算机技术、语言教学、国际贸易、现代物流、服饰工艺、平面设计、立体构成、陶瓷艺术、展示、装潢、摄影、声乐等13类共40余个专业实训室。学院学生公寓设空调、电话、闭路电视、网络终端、热水淋浴、洗衣房、连锁超市，实行半封闭管理，并对学生进行一定数量的电费补贴。
图册校园活动剪影(20张)
学院的主要领导都具有多年高职教育管理和实践经验。院长杨金土教授是前国家教委职业教育司司长、国家督学，现为中国职业技术教育学会副会长、全国高职高专教育人才培养工作委员会顾问、中国高等职业技术教育研究会顾问。执行院长潘家俊副教授曾任上海商业职业技术学院成教处长、商经系主任、教务处长、全国高职高专教育上海师资培训基地管理办公室副主任。
学院非常重视师资队伍的建设。目前已经到位的6位学科带头人全部是专职，其中3位是美籍华裔科学家，3位是国内教育界的资深教授。同时，在近千名应聘人员中，第一批选聘了50多名教师和班主任，建立起自己的专职教师和学生管理队伍。
学院和全美测评软件系统（北京）有限公司（ATA）和美国教育考试服务中心（ETS）合作，建立与
上海思博职业技术学院
国际接轨的计算机、英语教学平台。
学院投资方之一是上海康桥半岛房地产发展有限公司，另一投资方（也是学院的创办者）是我国第一批示范性高职院校——深圳职业技术学院。实力雄厚的企业和具有丰富高职教育经验的高校联手，使学院的教育质量和可持续发展得到充分的保证。学院改革和建设的总目标是：在同类院校中，争取“建一流条件，创一流模式，育一流人才”，用8年左右的时间建成水平较高，特色鲜明、在同类院校中处于领先地位的高等职业技术学院。
学院实行学分制和弹性学制，为学生提供多种学习路径：学院对所有要求学习的公民随时敞开大门，开展多元化办学；学院高度重视对学生职业技能的培养，加强实践教学环节，建立国内国际认证中心；学院通过多种形式，积极引进国际人才培养标准和培养模式，借鉴发达国家的高职教育经验，在专业、课程、教材、师资等方面开展国际合作，使学院高职教育教学逐步与国际接轨；学院积极开展成人教育、职业培训、职业资格考试辅导，为社会培养各类紧缺人才。学院充分利用现有土地、办学资格、校园建筑、教学管理、学生管理、后勤服务等平台，积极创新，运用市场机制，全方位“对外开放”，采取多种形式，引进行业、产业，通过产教结合、校企合作，开设各类特色专业和研发产业。国际商务与管理学院
院长姚大伟教授，教育部高等学校经济类专业教学指导委员会委员，中国国际贸易学会理事，中国对外经
上海思博职业技术学院
贸企业协会常务理事，全国外贸院校高职高专统编教材编委会主任。
学院积极推行“双证融通”、“工学交替”、“校企合作”、“先期导入实训课程”；校内建有模拟外贸企业现实办公环境的国际商务综合实训基地，内设“国际贸易实训中心”和现代化的全3D模式的“物流管理实训中心”。首创国内高职“外贸跟单业务”和“国际快递”两个专业方向；主编出版了12本外经贸类高职高专教材、10本外语职业教育教材和“全国国际商务单证培训与考试指导用书”、“全国外贸跟单员培训与考试认证指导用书”，其中外贸类双证教材《国际商务单证理论与实务教程》被列为普通高等教育“十一五”国家级教材规划选题。学院毕业生就业前景良好，06届毕业生就业率达96%，07届毕业生就业率超过99%。
卫生技术与护理学院
中国工程院院士、中华医学会副会长胡亚美教授和中国工程院院士张金哲教授任名誉院长。
院长沈小平教授，美籍华裔医学专家，美国国际儿童癌症治疗（中国）联合委员会总干事、中国宋庆龄基金会海外理事，上海海外联谊会理事，上海市侨联青委会副理事长、全国卫生职业教育内科研究会专家评委会副主任。国务院侨办授予“优秀海外华教工作者”称号。
学院以满足医院需要为目标，以竞争上岗为手段，进行严格的职业化管理和养成教育。护理专业精心打造以“品德可敬、技术可信、风度可爱”为内涵的“上海护士”品牌。学院两次荣获市政府民办高校教学高地建设基金的资助，建成了一流的现代化护理实训基地。学院已同上海20家三级甲等医院、8家二级医院合作建立教学实习基地，并根据医院的要求确定教学内容和专业方向。学院将根据学生的学习成绩和综合素质推荐就业岗位。学院毕业生就业前景良好，07年首届毕业生就业率达98.8%，其中65%被上海市三级甲等医院录用。工程技术学院
上海思博·工程技术学院下设电子信息系、汽车工程系、机电工程系、建筑与材料工程系与工业实训基地。专业设置有：计算机应用、软件技术、汽车检测与维修技术、汽车电子技术、机械制造及自动化、数控技术和建筑与材料工程等7个专业；工业实训基地设有：汽车实训中心（含汽车发动机与底盘拆装、汽车发动机与底盘检修、汽车电器、汽车电控等实训室、汽车整车、发动机与底盘陈列室），机械加工实训区（含钳工实训室、机床实训室），电子信息与计算机实训中心（含电工电子、计算机网络、软件技术、微机原理与接口等实训室）。其中，计算机网络实训室拥有核心路由交换机、网络管理系统、防火墙、三层交换机、无线设备、接入设备、计算机等组成八组计算机网络教学、实训的主体和辅助设备。
学院与上海交通大学、同济大学、上海工程技术大学、中国纺织机械股份有限公司、上海市时代工业学校、上海市汽车维修行业协会、上海通用汽车有限公司、联合汽车电子有限公司、上海幼狮高级轿车修理有限公司、上海航天汽车机电股份有限公司、上海万达信息股份有限公司、上海亚太计算机信息系统有限公司、上海利众汽车高新技术开发有限公司、上海南洋高科技有限公司、福建星网锐捷网络有限公司、上海杰普软件科技有限公司、上海企顺信息系统有限公司、上海旗盈信息咨询有限公司等40多家大学、企业与学（协）会建立了合作关系，为学生的教学、实训和就业提供了广泛的途径。
美术设计学院
美术设计学院是上海思博职业技术学院下属的二级学院，组建于2003年，是思博最早成立的二级学院之一。美术设计学院目前共开设有艺术设计（环境设计方向、展示设计方向、动画设计方向）、广告设计与制作和服装设计等多个专业和专业方向。学院目前拥有一支实践经验较为丰富的专、兼职专业教师队伍，双师素质教师比例达60%以上。学院从2003年开始招生，在校生人数为450余人，06、07、08、09、10届五届共培养毕业生600余人，五届毕业生平均就业率高达98%以上。学院共有8间校内实训室，总面积600余平方米，合计工位200余个，其中含艺术设计学生工作室1间、广告设计学生工作室1间、制图室和服装工艺实训室各1间，综合实训室3间，摄影实训室1间，尤其是两个学生工作室的配备设备和实际项目的运作模式在上海市同类专业中处于领先地位；学院共有正式签约的不同专业的校外实训基地十余个。学院从2007年开始先后成立了艺术设计、广告设计和服装设计等三个专业建设指导委员会，共聘请校外专家25余人，其中上海市景观学会副理事长兼常务秘书长、上海市园林设计院总工程师王钟斋先生，中国发展研究院副院长张腾翔先生，上海服装节、上海服装服饰中心主任刘亚卿女士等都是业界颇有实力和影响力的资深专家。
美术设计学院以培养具有良好职业素质和较高技能水平的美术设计人才为办学目标。学院采用“学生设计工作室”的专业人才培养模式，在专业教学中采用项目驱动、赛事牵引等方式，根据学生学习的不同阶段，实施“职业资格能力训练”、“以设计管理流程为核心的项目”教学法，校内的“学生设计工作室”设计项目实践以及在企业顶岗实训、实习来锻炼学生的专业技能和职业素质。学生可以掌握扎实的专业基本技能，了解本专业的发展规律，熟悉企业的专业设计管理程序和岗位职能，具备相关的职业资格，实现“零间隙”的上岗就业。
学院在专业教学中采用的项目驱动、赛事牵引等方式取得了显著效果，美院师生在“2007年全国高职高专院校艺术设计优秀毕业设计作品展”、“第十七届中国真维斯杯休闲装设计大赛”、和第三届全国大学生广告创意大赛、“‘达利杯’2010年全国第三届高职高专院（校）师生服装设计技能大赛”等多项赛事中取得了设计金奖等多个奖项的优异成绩。
学院与中国工艺美术学会、上海装饰装修行业协会、上海市广告行业协会、上海市服装行业协会和上海市会展行业协会有着十分紧密、深入的合作。这些行业协会利用自身优势为美院毕业生的职业资格培训、实习、就业等方面提供了有力保障。学院与众多知名企业共同组建了实习就业基地，进行实质性的合作，实习就业的信息资源丰富。美院毕业生能在专业技能和职业素质上得到了全面发展，就业形势好、就业前景广阔。五届毕业生的就业率均达到为98%以上。
专业介绍
国际商务
本专业培养掌握国际商务流程和国际结算的基本知识和基本技能，能处理国际贸易事务，或掌握国际贸易
上海思博职业技术学院
实务操作技能，能从事国际贸易工作的高级技术人才。
公司从英国、芬兰、美国、德国引进了先进的生产设备。其中，CPB钢化炉生产线生产的车门玻璃采用了全型面控制压制成型工艺；LAMINO夹层玻璃生产线增加了底部加热系统，从而可以生产大球面和复杂型面的前挡玻璃；模具加工中心采用CAM系统及五轴加工机床进行设计加工，极大地节约了开发成本。
公司全面实施质量、环境、职业健康安全管理体系，较早地通过了ISO9002、QS9000、VDA6.1、ISO/TS16949、ISO14001、OHS18000等体系认证。公司重视品牌经营，产品质量优异、稳定，获得了美国DOT标准、欧共体ECE标准及中国3C标准的认证。
目前，公司已成为上海通用、上海大众、东风悦达起亚、南汽名爵、南汽菲亚特、南京依维柯、福建东南等国内诸多汽车厂家及美国福特、法国标致雪铁龙、韩国现代、通用大宇等国际汽车厂商的合格供应商并批量供货。公司自1997年起向福特汽车整套出口汽车玻璃，配套的项目覆盖了福特澳大利亚工厂的所有车型，至今出口澳洲福特的汽车玻璃总量已高达80万套之多。
公司先进的技术开发能力，丰富的物流运作经验，完善的售后服务体系赢得了广大海内外客户的一致好评。
地址：上海康桥康柳路55号 邮编： 201315