物流园区的建设是一项复杂而长期的工程，投资大、回收周期长。因此，园区的规划工作是非常重要的。
作为世界一流的物流咨询和研究机构，德国弗劳恩霍夫物流研究院(Fraunhofer IML，简称德国物流研究院)在众多的国际性物流园区规划项目实践中总结出了基于需求驱动、竞争驱动和最佳实践驱动的MSFLB物流园区规划方法论。
MSFLB规划方法论要通过5个步骤来实施，也称“五步曲”。MSFUB是这5个步骤英文首个字母的简称，它们分别是：市场分析Market Study、战略定位Strategic Positioning、功能设计Function Design、布局设计Layout Design和商业计划Business Plan。每个步骤的具体内容如图1所示。
一、市场分析
为了深入了解区域物流园区周边地区的经济发展状况，市场需求、基础设施，服务竞争等情况，必须对物流园区辐射地区的宏观经济、产业和微观环境情况进行全面调查和研究，根据远期和近期的物流量，确定物流园区长远和近期的建设规模。
资料收集和调查分析过程使用的研究方法和工具包括：二手资料收集与分析、一手资料收集与分析。其中，一手资料收集与分析包括深度访谈、电话访谈、问卷调查等方法。
在完成一手和二手资料收集后，所有的资料都汇总到一个规划数据库里，下一步就是数据处理及分析工作。我们建议采用SCP模型进行定性分析(见图2)，采用REA模型进行定量分析。
SCP模型是由美国哈佛大学产业经济学权威贝恩(Bain)、谢勒 (Scherer)等人建立的。该模型提供了一个既能深入具体环节，又有系统逻辑体系的市场结构(Structure)一市场行为(Conduct)一市场绩效(Performance)的产业分析框架。 那么，如何从支柱／重点行业的营业额，产量、货物周转率和库存需求中推导出区域经济对物流园区所产生的现实和潜在的运输、仓储和加工方面的需求呢?利用 Fraunhofer IML专用的REA(Requirement Estimation Approach)经验模型公式，就可以非常简便地推算出每个行业的运输量、仓库作业面积．增值加工区作业面积，以及相应的占地面积大小。
每个行业都可从市场调查中得到某地区的生产总量(或消费总量)，以及通过该地区的物流园区的货运量，估计有多少百分比的量可能在物流园区进行仓储，其中包括属于保税和非保税仓储方面的存储量需求。每个行业生产的产品在仓库内存放的周转率、堆码方式是不同的，我们根据调查和经验数据可以得到每年每平方米的仓库面积可以存放多少货物，然后再与每年该行业的存储量相除，就可以得到保税(非保税)仓库的面积需求。在知道该区域物流园区中不同行业中简单物流加工，中等物流加工、复杂物流加工的比例之后，我们还可以算出保税(非保税)仓库增值服务作业面积。然后，根据仓库建筑密度这个国内要求的技术经济指标，就可以分别得到保税(非保税)仓库所需的占地面积。需求分析和计算的主要流程如表1所示。
此后，参照该地区GDP最近几年的增长率以及未来几年的预期增长率，以此数据作为该区域物流园区的物流作业量的年增长率，就可
以得到物流园区未来10—15年每年物流发生量的预测数据。在测算过程中，我们可以建立不同的预测模型，例如指数回归分析法和灰色GM (1，1)模型，这样就能使得预测值更加贴近区域物流未来发展的实际情况。
二、战略定位
在完成详实的定性和定量市场分析研究之后，规划者必须对物流园区整体优势、劣势、机会、威胁进行分析(即SWOT分析)，如果某类服务，如空港、海港和公路货运站场在整个园区中占有较大比例，还必须进行专项的SWOT分析。这些分析主要是帮助园区的高层经营决策者明晰内外部环境，提出发展物流园区的使命，远景目标和制胜策略，从而进行准确的战略定位，帮助实现其战略目标。这里的制胜策略，是指击败现有及潜在竞争者的计划，包括一系列举措以提高物流服务的水平、物流园区战略选择的“价值方案”及实施步骤。这些策略应该严格限制在内部使用。
典型的物流园区制胜策略有：充分利用保税物流中心的功能，实现进出口通关和行政管理的高效率；充分利用和拓展现有的物流信息系统，打造强势的国际物流信息平台；充分利用WTO和CEPA的国际贸易政策，建立特色的欧美商品专业集散地，拓展国际物流业务；充分利用现有入驻园区企业的优势和物流需求的特点，促进行业供应链的竞争力提升，集聚产业的物流，实现产业链的成型和优化；按照循环经济的发展要求，以创建生态物流园区为目标，牢固树立科学发展观，坚持经济发展和生态保护并重，致力于生态环境的培育和提升。
三、功能设计
物流园区的功能设计主要采用自顶向下的方法，即在确定物流园区的规划原则以后，对物流功能规划所涉及的核心因素进行列举和分析，然后通过收集整理一系列国际最先进的物流园区案例，总结出对国内物流园区最适合的经验。随后，整个物流园区将被划分为几个大功能区域，例如物流产业区和管理服务区，规划者再从国际最佳实践经验，以及市场调查得到的实际需求两方面入手，为每个功能区域命名，定义，分配相应的面积，引入相关的设施、设备和IT系统。功能规划的最后一步是对物流园区的核心流程进行定义和描述。这些流程包括：集装箱服务。生产原材料供应和配送、生活资料采购和配送流程、保税物流作业流程以及空港、海港、铁路物流服务流程等。
四、布局设计
物流园区的设施规划与布局设计是指根据物流园区的战略定位和经营目标，在已确认的空间场所内，按照从货物的进入、组装、加工等到货物运出的全过程，力争将人员、设备和物料所需要的空间做最适当的分配和最有效的组合，以获得最大的经济效益。
目前，我国在物流园区布局规划方面可以参考的案例不多。欧洲物流园区最佳实践案例(见表2)，可使国内物流园区在布局方面有不少值得借鉴的经验：校园化的设计理念，分割不同的功能区域；按照物流与空港．海港以及与陆路运输的密切程度来安排相关产业；地块规划面积能满足柔性需求并有可选的扩展空间；多式联运的设施规划，如水路、铁路、公路和航空；保持产业加工和高附加值物流企业
之间合理的分配比例；充分考虑地理和生态环境，有吸引力地设计并考虑环保预留用地。
对物流园区中的各建筑设施的选址和规划应采用科学的定量方法，如：运筹学中的一些最优选址方法，最短路径法、最小费用最大流法。有效的物料进出表法、搬运系统分析法，模糊理论中的模糊综合评价法、最优决策方法等。 物流园区规划与设施布局的合理性还可以通过动画仿真来进行检验。德国物流研究院在物流园区仿真方面拥有成熟的软件和模型，可以轻松地协助客户优化规划成果。
五、商业计划
商业计划包括物流园区管理公司的组织架构和职责、物流园区业务模式、收益预测、客户分析、园区销售、市场推广策略、投资收益等财务概要分析。
物流园区的开发一般分阶段进行。分阶段进行将比整体一步到位式开发容易实施，而且，后一个阶段可以吸取前一个阶段的经验，同时进一步调整和优化下一步的营销策略和其他细节。物流园区典型的业务模式有：物业支持、建设支持、财务支持、人力资源支持、环境支持、安全支持，质量支持、设备支持等服务。
在物流园区市场营销方面，建议采取宣传手册、用户杂志、出席推介会和交易会、视觉形象设计、互联网、投资指南、广告等多种手段混合使用的整合营销方式，以达到预期效果。
甘肃国家级开发区有哪些
宏进农副产品国际物流中心装修情况为：毛坯,简装。
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盘锦宏进农副产品国际商贸城是由香港宏安集团斥资12亿元打造的现代化农副产品物流中心。香港宏安集团由“香港街市大王”邓清河先生于1987年创立，1995年在香港联合交易所上市，旗下四家上市公司：香港宏安集团有限公司、位元堂药业控股有限公司、PNG资源控股有限公司、中国农产品交易有限公司，业务涉及经营投资控股及地产、国际...展开盘锦宏进农副产品国际商贸城是由香港宏安集团斥资12亿元打造的现代化农副产品物流中心。香港宏安集团由“香港街市大王”邓清河先生于1987年创立，1995年在香港联合交易所上市，旗下四家上市公司：香港宏安集团有限公司、位元堂药业控股有限公司、PNG资源控股有限公司、中国农产品交易有限公司，业务涉及经营投资控股及地产、国际认可香港“超级品牌”药行，资源开发及农产品批发市场业务，四间公司总资产达到200亿港元。宏进是宏安集团旗下的全国范围内具竞争力的农产品领导品牌，在全国拥有近30个农产品物流园，分布在武汉、玉林、洛阳、徐州、钦州、开封、淮安等地，其中，武汉白沙洲项目是目前全球的海鲜冻品批发市常盘锦宏进国际商贸城是“东北农批城”，总规划面积900亩，总建筑面积45万平方米，总投资12亿元人民币。项目具有六大优势：（1）上市公司，百亿实力；（2）全国平台，统一保障；（3）产销一链，专业管理；（4）立体交通，辐射大东北；（5）千亩商业航母，震撼登陆；（6）产权旺铺，增值财富项目一期规划用地面积约400亩，占地面积26.7万_，建筑面积21.6万_。分区开发建设，其中A区为河蟹交易区，占地面积7.8万_；B区蔬果交易区，占地面积为5.7_，C区粮油交易区，占地面积为4.1万_；D区水果交易区和海鲜冷冻区，占地面积为5万_，R区住宅区占地面积为4万_。本市场立足辽西，辐射东三省及蒙东地区，将打造成为辽西规模、功能配套完善、辐射能力强的现代化、多功能、综合性、绿色安全的农副产品物流中心。项目一期定位为河蟹城，打造河蟹全产业链物流中心。集批发交易、电子商务、电子结算、冷链仓储、物流配送、保安监控、食品检验检测为一体。预计建成后年交易量达500万吨，年交易额达120亿元。
宏进农副产品国际物流中心位于：盘山县盘山县胡家镇政府对面305国道旁。
容积率：0.75。
绿化率：35%。
物业类型：商业-商铺,商业-写字楼,综合体。
产权：40年。
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导语甘肃工业经过几十年的建设发展，已初步形成了结构比较合理、门类比较齐全的工业体系，建成了兰州、白银、金昌、嘉峪关、天水等重要的工业城市。有色、石化、冶金、能源、机械、电子、建材、轻纺、医药、食品工业等行业是甘肃工业的重要支柱。你知道甘肃有哪些产业园吗？下面51Dongshi编辑就从甘肃省高新技术企业、国家级开发区、省级开发区、物流园区、文化创意产业园区、现代农业产业园等类型为大家介绍甘肃产业园区的概况。
甘肃产业园概况产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。经过中国长期以来的开发及建设，发现甘肃是矿产资源比较丰富的省份之一，甘肃已形成了以石油化工、有色冶金、机械电子等为主的工业体系，成为中国重要的能源、原材料工业基地。截止2020年末，甘肃省产业园的数量达500多家以上，全部工业增加值2288.96亿元，比上年增长6.2%。
甘肃高新企业高新技术企业一般是指在国家颁布的《国家重点支持的高新技术领域》范围内，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，并以此为基础开展经营活动的居民企业，领域包括电子信息、生物与新医药、航空航天、新材料、高技术服务、新能源与节能、资源与环境、先进制造与自动化。以下企业认定为高新企业，有助于提升企业品牌和甘肃形象，企业本身也可以享受税收减免优惠政策。2020年12月，国家高新技术企业认定管理工作领导小组办公室复函同意甘肃省508家企业通过高新技术企业备案。至此，甘肃省高新技术企业达到1229家，高新技术企业数量再创新高。
甘肃知名高新技术企业(部分)公司名称公司名称公司名称兰州空间技术物理研究所西北矿冶研究院甘肃华岭农业科技开发有限责任公司甘肃云商时代信息技术有限公司酒泉奥泰开关有限公司武威大山软件科技有限责任公司金昌市万隆实业有限责任公司酒泉西部农业股份有限公司兰州海西塑料模具制造有限公司更多甘肃国家级开发区国家级开发区是指由国务院批准在城市规划区内设立的国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级旅游度假区、国家级保税区等实行国家特定优惠政策的各类开发区。截止2020年12月，甘肃有国家级经济技术开发区4个，国家级高新技术产业开发区2个，国家级综合保税区1个。
甘肃国家级经济技术开发区国家级经济技术开发区是中国对外开放地区的重要组成部分，它们大都位于各省、市、自治区的省会等中心城市。1984年到1986年，经过中华人民共和国国务院批准，首先设立了14个国家级经开区，截至2021年1月，中国共设立217个国家级经济技术开发区。其中甘肃占有4个国家级经济技术开发区。
兰州经济技术开发区始建时间：1993年3月
规划面积：265.32平方公里
空间布局：形成了“一区六园”（安宁园区、西固园区、红古园区、皋兰园区、机场北高新园区、皋兰生态修复与产业发展示范区）的空间布局。
天水经济技术开发区成立时间：1992年
规划面积：40平方公里
产业集群：以装备制造业为主导产业，逐步形成了机械制造、电工电器、电子信息、医药食品四大产业集群。
金昌经济技术开发区张掖经济技术开发区甘肃国家级高新技术产业开发区国家级高新技术产业开发区是中国在一些知识与技术密集的大中城市和沿海地区建立的发展高新技术的产业开发区，由中华人民共和国国务院批准成立，从1988年国务院开始批准建立开始，截至2020年12月，中国共设立169个国家级高新技术产业开发区，其中甘肃占有2个。
兰州高新技术产业开发区批准时间：1991年3月
规划面积：182.77平方公里
空间布局：为“一区五园”（雁滩园区、榆中园区、七里河园区、九州园区、和平园区）。
白银高新技术产业开发区批准时间：2010年
核定面积：8.05平方公里
支柱产业：白银高新区是白银市培育五大支柱产业（精细化工生态工业产业、有色金属及稀土新材料产业、新能源与节能环保产业、生物制药与医疗器械产业、现代装备制造业等）的重要载体和核心基地。
甘肃综合保税区综合保税区是设立在内陆地区的具有保税港区功能的海关特殊监管区域。1990年起，中国先后设立了保税区、出口加工区、保税物流园区、保税港区、综合保税区和跨境工业区等6种类型海关特殊监管区域，2012年起新设立的海关特殊监管区域统一命名为综合保税区。截至2020年12月，全国共有海关特殊监管区域160个，其中综合保税区147个，甘肃占有1个。
兰州新区综合保税区批准时间：2014年7月15日
规划面积：3.39平方公里
主导产业：进出口贸易、生产加工、跨境电商
甘肃省级开发区省、市级开发区是纳入《中国开发区审核公告目录》管理的产业园区，是产业发展的重要载体，是区域经济的重要支撑，是对外开放的重要窗口，发挥着促进发展方式转变、引领产业结构升级、带动地区经济发展、深化改革扩大开放、加快工业化城镇化进程等重要作用。截止2018年，全国共有省级开发区1991家，其中甘肃占有58家。
甘肃省级开发区名单开发区名称开发区名称开发区名称兰州九州经济开发区兰州西固新城工业园区兰州连海经济开发区皋兰三川口工业园区兰州榆中和平工业园区甘肃嘉峪关工业园区甘肃永昌工业园区甘肃白银西区经济开发区甘肃白银平川经济开发区白银刘川工业集中区会宁工业集中区景泰工业集中区张家川经济开发区甘肃武威工业园区甘肃武威黄羊工业园区武威民勤红沙岗能源化工工业集中区武威古浪工业集中区武威天祝金强工业集中区肃南县祁青工业集中区甘肃民乐工业园区甘肃临泽工业园区甘肃高台工业园区甘肃山丹城北工业园区甘肃平凉工业园区泾川工业集中区灵台县工业集中区崇信县工业集中区甘肃华亭工业园区庄浪县工业集中区甘肃静宁工业园区金塔工业集中区阿克塞工业园区甘肃玉门经济开发区敦煌市循环经济产业园区甘肃庆阳西峰工业园区庆城驿马工业集中区合水县工业集中区正宁县周家工业集中区宁县长庆桥工业集中区镇原金龙工业集中区甘肃定西经济开发区通渭县工业集中区甘肃陇西经济开发区渭源县工业集中区甘肃临洮经济开发区漳县工业集中区甘肃岷县工业园区武都区工业集中区陇南经济开发区宕昌县工业集中区康县工业集中区西和县工业集中区礼县工业集中区甘肃临夏经济开发区甘肃永靖工业园区甘肃广河经济开发区甘肃东乡经济开发区甘南合作生态产业园区//甘肃物流园区物流园是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。随着时代的发展，物流园将在现代物流业中发挥着越来越重要的作用。2019年9月，国家发展改革委、交通运输部联合印发《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》，共有23个物流枢纽入选2019年国家物流枢纽建设名单，甘肃（兰州）国际陆港位列其中，成功入选全国陆港型物流枢纽建设名单。
甘肃（兰州）国际陆港地处丝绸之路经济带甘肃黄金段的重要节点，是甘肃省扩大对外开放，服务国家向西开放的重要平台，是“一带一路”上重要的国际物流中转枢纽和国际贸易物资集散中心。2017年兰州南亚国际班列公铁联运示范工程列入国家首批示范工程，2018年甘肃（兰州）国际陆港获批国家级第二批示范物流园区，2018、2019连续两年荣获全国优秀物流园区称号。
甘肃文化创意产业园区文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是以具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。在中国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。甘肃省自然地理特征多样，民族众多，地域文化多元，虽说地处西北自然环境和经济条件相对较差的地区，但在许多方面都有其地域性的特色和优势，这些特色优势市发展地域文化产业的先天条件。2020年11月，文化和旅游部公示了国家级文化产业示范园区拟命名名单，共10个园区入选，甘肃省兰州创意文化产业园位列其中。
兰州创意文化产业园甘肃现代农业产业园现代农业产业园是在规模化种养基础上，通过“生产+加工+科技”，聚集现代生产要素，创新体制机制，形成了明确的地理界限和一定的区域范围，建设水平比较领先的现代农业发展平台，是新时期中央推进农业供给侧结构性改革、加快农业现代化的重大举措，是培育农业农村经济发展新动能和推进农民增收机制创新的重要载体。2021年2月，农业农村部、财政部对2019年批准创建、符合认定条件的38个现代农业产业园认定为第三批国家级现代农业产业园，其中甘肃占有两家。
酒泉市肃州区现代农业产业园宁县现代农业产业园甘肃各城市产业园区产业园概况高新企业国家级开发区省级开发区物流园区文化创意产业园区现代农业产业园推荐阅读甘肃体系文章推荐01甘肃GDP房价人口甘肃大数据02甘肃旅游景点大全甘肃景点03甘肃传统文化盘点甘肃文化04甘肃著名品牌大全甘肃品牌05甘肃著名人物汇总甘肃名人06甘肃美食最全攻略甘肃美食07甘肃旅游攻略大全甘肃旅游08甘肃学校名单汇总甘肃教育09甘肃便民服务信息甘肃名片