罚款是发快递的和你无关,他们自己收件的时候没检查清楚内件,是他们的问题。
申通快递品牌初创于1993年,公司致力于民族品牌的建设和发展,不断完善终端网络、中转运输网络和信息网络三网一体的立体运行体系,立足传统快递业务,全面进入电子商务领域,以专业的服务和严格的质量管理推动中国快递行业的发展。
经过二十余年的发展,申通快递在全国范围内形成了完善、流畅的快递网络。截至2021年1月,公司拥有独立网点及分公司超4500家,服务网点及门店25000余个,从业人员超过30万人,每年新增就业岗位近1万个。
产品与服务
随着中国快递市场的发展,申通快递在提供传统快递服务的同时,不断积极开拓新兴业务,为客户提供仓储、配送、系统、客服等B2C一站式物流服务、代收货款、贵重物品通道、冷链运输等服务,在国内建立了庞大的信息采集、市场开发、物流配送、快件收派等业务机构。
与此同时,申通快递还积极投入建设全球海外仓服务体系,为全球跨境电商提供从头程运输、清关、仓储管理、库存管控、订单处理、物流配送和信息反馈等一条龙供应链服务。
目前,申通国际业务已经拓展至美国、俄罗斯、澳大利亚、加拿大、韩国、日本、新西兰、印度尼西亚、尼泊尔、英国、荷兰、欧洲、马来西亚、泰国、孟加拉等国家。
其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊!而且中国人在英国买房还可以贷款哦,最高75%的贷款,首付更是可以分期支付哦。意外不意外,惊喜不惊喜,是不是觉得节省了一个亿??
我有幸请教了专攻英国市场的高级贷款和财务投资顾问Kevin先生,对目前中国买家如何高效使用英国的银行贷款,合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。
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汇率&利率双底的叠加投资效应
从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后,时至今日,越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业,更有甚者,大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继?
“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应,从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口:“英镑第一次的大跌,源于英国政府的全民脱欧公投,在结果公布后,英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右,俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后,英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后,英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置,与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时,英镑站的位置是一致的,或者说利空出尽,开始走向利好。”
“此外,英国央行的基础利率是30年来的最低点,仅仅0.25%,也就是说政府求着你借钱投资消费,只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道,“对比目前的其他市场,美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上,而英国的贷款利率最低不到2%,资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场,这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”
?除了利率优势以外,Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供贷款服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。贷款的成数也比较高,只要符合各个银行的相关要求,贷款比例可以从75%~40%不等。从可贷款的地区来说,并不仅仅局限在伦敦,包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。
?那我们该如何高效利用这个低利率呢?Kevin先生提到了英国特有的一种贷款方式,“interest?only”简单来说可以只还利息,不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还,而且可以先把房子卖掉,再还银行本金!不像国内,得先把银行的贷款结清了,再处理房子。
我们以一个西区的项目为例:
·??? 总价在50万英镑左右,贷款50%,利率为1.59%。
·??? 使用“interest only”的还款方法,每年仅需还款3975英镑,而全年租金是23660英镑。
·??? 扣除所有杂费和管理费用之后,净收入15505英镑。
·??? 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资,包括购买保险,海外债券、基金或者是理财产品,从而获得稳定的二次海外投资收益。
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首付可分期,贷款成数高
不仅如此,在英国购买房产,首付款的支付和贷款的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先,购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说,英国大部分的新房都是期房,在正式交房之前,投资者的首付款可以拆分2~3次去支付,缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。
我们依旧以这套西区的房产为例子,交屋时间为2018年的4季度,首付款可以分三次支付,第一次10%,6个月后10%,交屋时付清剩余30%,最后完成50%的贷款。并且在交屋前,不需要支付任何的贷款利息。而国内往往在交屋前,已经开始要偿还贷款。这样的时间差,保证投资者可以利用租金收益同步支付贷款利息,并且有稳定的现金流入账。
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平和心态,提前咨询准备
申请英国银行贷款,特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别,新兴市场主要以业务收益为导向,因此对于贷款条件等会更宽松,而老牌金融系统会更偏重风险控制,因此积极准备申请材料,向贷款银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得贷款的首要前提。
Kevin先生特别提到,很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行,往往最终材料准备不足,时间预留不充裕,造成贷款下放不及时或者贷款成数较少。但是这些问题,只要积极配合贷款顾问,都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月,就建议客户开始接触贷款投资顾问,查看家庭的收入证明和其他材料。贷款顾问在掌握基本情况之后,就会协助指导和填报各项申请材料,只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息,基本就不用担心贷款的问题。
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