买房不利因素未告知是否可以退房要看具体情况而定。如果有证据证明开发商故意隐瞒不利因素相关情况，存在欺诈的，可以与开发商协商解除合同，要求退房或补偿损失，协商不成，还可以起诉。
什么是红线内外不利因素?
主要指项目建筑红线内外已知对本项目整体或部分楼幢可能产生影响的不利因素，其中包括：
一、可能影响居民生活的公共配套设施因素所在位置，包括垃圾分类收集房、建筑垃圾临时堆放点等垃圾处理设施、配电房、变电箱、变压器、燃气供应站、公共厕所、化粪池、通信基站、物业服务用房、社区服务用房、消防泵站、消防水箱、消防控制室、地下室通气口、采光井,公交首末站、肉菜市场,以及住房城乡建设主管部门及房地产开发企业认为其他需要公开公示的内容。
二、项目周边影响因素，其中包括：
1、噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等;
2、恶臭：垃圾场、污水河(塘)、屠宰场、养禽和畜场等;
3、污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所;
4、禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等;
5、辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站;
6、环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设;
7、房地产开发企业、房地产经纪机构认为可能影响业主利益或可能引起交易纠纷和业主投诉的其他因素;
8、项目周边影响因素超出上述直径范围，但明显会对项目产生较大影响的，开发企业应当公示告知。
买上一栋属于自己的房子，是很多人的梦想，随着房价越来越贵，买房手续也变得比较复杂，如果是首次买房，一些流传或者所需的证件不清楚，很容易浪费时间。下面，一起来了解一下，买房需要哪些手续证件，买房有哪些详细的步骤流程相关内容吧!
买房需要哪些手续证件
买房需要哪些手续?
1、认购
买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。
2、签约
买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。
3、选择贷款方式
选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。
4、办理贷款
办理贷款，选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后，交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。
5、房屋验收
最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
买房所需证件
1、全款买房所需携带的证件：户口本、身份证、单身证明/结婚证、首次购房证明;
2、贷款买房所需携带的证件：户口本、身份证、单身证明/结婚证、首次购房证明、银行卡流水、收入证明。
买房需要哪些手续证件，买房有哪些详细的步骤流程详细内容，就为大家整理到这里了。