银禧苑售价较低的原因主要有四个：
1.小区临街。银禧苑总共2栋楼分为A座，B座，两栋楼都靠山东路，会受到一定影响。
2.户型不佳。银禧苑小区为塔楼设计，住房密度大且户型全部是南北不通透户型，影响居住舒适度。
3.没有集中供热。小区虽然是封闭管理，但需要自行采暖，很多公司在小区内办公。
4.产权年限40年。银禧苑的房子是40年产权，产权到2042年截止。
但银禧苑也有优势，在同一区位其均价较低，并可以落户；小区物业管理也不错。总而言之优缺点并存，选择时还需参考自己的购房目的和预算。
希望我的解答对您有所帮助。如果有其他问题可以通过追问进行补充，如果想了解更多小区内房源，也可以通过下列400电话进行咨询：
起点： 湖南大学北校区
终点： 湖南省博物馆
线路1： 从望麓桥出发,乘坐309路(高叶塘-悦禧国际山庄),在高叶塘换乘303路(高叶塘-黑石渡),抵达省博物馆. 约8.91公里
线路2： 从望麓桥出发,乘坐309路(高叶塘-悦禧国际山庄),在高叶塘换乘303路拥军线(高叶塘-科技学院北院),抵达省博物馆. 约8.91公里
线路3： 从望麓桥出发,乘坐6路下行(望岳小区-赤岗冲),在袁家岭南换乘131路下行(白沙湾路-四方坪),抵达省博物馆. 约10.42公里
线路4： 从望麓桥出发,乘坐913路区间B线下行(桃花村(麓南)-预制场),在湘雅三医院换乘302路(杜鹃路口-芙蓉苑),抵达省博物馆. 约11.1公里