周边又有当代华府、江南新城两个以多层为主的楼盘将投放市场，在高层方面，又有东方国际、天龙南国、广润翰城、锦绣金华等主要竞争对手，而岛上几栋总价较高的高层又有三江国际花园（高层、叠加、排屋）、金发豪园（排屋）、东方兰庭（叠加、排屋）、上城华府（叠加、排屋）等总价类似的多种形态可供选择，市场竞争比较激烈，工作压力空前巨大。
因此我们认为当年的营销工作重点就是在良好产品形象的基础上，丰满保集半岛生活的意境和感受，达到“形神兼备”，使保集半岛成为真正意义上的金华领袖品牌楼盘。
作为金华的大盘，保集半岛C块的推出必须要有创新和突破，在产品创新、服务创新和营销推广创新上形成新的亮点，才能保障项目的持续成功热销和铸就本项目的市场领袖品牌地位。并在此基础上进一步项目的推广主题“倡导都市度假生活”，塑造本案小高层独有的居住特质。
另一方面，从7月开始，受国家宏观调空的影响，金华市场也是一片惨淡，各楼盘成交量大幅度下降，且长时间没有好转的迹象，出现不少开发商实行房价暗降的现象。
根据这一情况，我们在05年下半年的营销工作中适当增加了部分以价格为重点的变相促销活动，例如国庆特价房和“无理由退房”活动等。在市场和业内引发了不小的轰动。
营销关键词：
1、社区文化建设
随着项目A块、B块陆续交房，入住保集的业主在逐渐增加，此时小区形象已经真正展示在客户面前，良好的物业服务、优美的景观环境也颇得赞赏，小区会所和幼儿园投入使用，使得小区形象具备更加成熟的有利优势。
在05年，顺势推出了业主畅游总动员、夏季运动会等一系列活动使得游泳馆的人气看涨，而业主健康档案的建立，使得保集的口碑又有所提升，这些都说明丰富多彩的社区活动有必要一直搞下去。形成自己特有的社区风格，以体贴入微的增值服务，抓住新老住户的心。下半年又推出中秋时尚酒会和平安夜答谢酒会，基本形成以中国传统节日为主线的活动节点并在06、07年得以继承和发扬。
2、小高层开盘送**
为尽量减少小高层在金华市场的消费抗性，增加新闻性和眼球关注度，我们策划了一场开盘送**的好戏，结果当天现场人员爆满，并在之后的很长一段时间里，成为市民的焦点话题。
就制造新闻效应，获取市民关注度的角度来看，本次开盘活动是成功的。
3、十一黄金周特价房活动内容：
从C1—C6中挑选出42套位置和户型均比较普通的房源，在底价的基础上做一定的下调，以价格来刺激客户，带动保集其余产品的销售。
效果评析：9月28日广告出街，向客户告知活动信息，来人来电量猛增，低价房的推出让消费者对价格的关注程度空前提高，活动期间，共推出42套特价房，完成35套的销售，并且带动了项目其他房源的销售，整体销售比前几个月有大幅度提升，说明对金华的房产品消费者刺激最大也最有效的便是价格。
方井头社区位于哪个市
你好：
项目介绍：宁晋颐和明珠-百年品质，城市地标！私享公园怡景，精雕百年品质，睿筑城市地标~一个足以传世的极致作品，谱写标铸百年的居住篇…
项目配套：1、位于宁晋县城核心区域，南至天宝东街，北至宁辛路，中间有东风路贯穿，出行十分便捷；2、东侧是宁晋县行政服务中心和正在紧…
交通状况：县城核心干道，紧邻公交车站，出行方便快快捷！
物业管理：金牌物业，公园居境，配套醇熟，尊享华贵生活！
楼层状况：城市地标，臻品户型！
车位信息：超大面积地下停车位，让您的爱车每日有所安放！
装修信息：大层高，大空间，业主随心所欲！
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交通状况：县城核心干道，出行方便快快捷！
物业管理：宁纺物业，多重安防，提供优质保障！
楼层状况：3栋墅质洋房、7栋景观高层！
车位信息：超大地下停车位，人车分流，优居生活！
装修信息：大层高，大空间，业主随心所欲！
望采纳，谢谢
方井头社区简介
新狮街道方井头社区位于市区北郊，二环北路北侧，芙峰街穿村而过，东邻上城华府小区，南靠二环北路，西邻迎宾大道，北靠市委党校和公安四所。2003年10月撤村建居，全社区总户数220余户，常住人口620余人，下设4个居民小组，流动人口300余人。社区党员23人，两委成员7人。是一个典型的城乡结合部社区，交通便捷，地段繁华。
2014年集体经济收入达到80万元，主要依靠社区集体土地出租取得。社区居民经济来源主要依靠务工、房屋出租、开店经商、外出经商、部分居民通过再就业技能培训，从事服务业或自主创业成为个体户。
方井头社区与勤俭社区、后垅社区、姚垅村、杨家相村、沙溪村、康村社区、五一社区、骆家塘社区、高村村、下裴村、唐村村、车头社区、道院塘社区相邻。
方井头社区附近有金华双龙洞、金华市博物馆、金华山双龙风景名胜区、太平天国侍王府、萧家小龙桥等旅游景点，有金华两头乌猪、金华酥饼、藤稔葡萄、薄片火腿、云峰香榧等特产。