没通过综合验收，不具备办证条件。郑州锦绣山河的工作人员介绍，因为锦绣山河小区没有通过综合验收，不具备办理初始登记的条件，“只有办理了初始登记以后，才具备办理房产证的条件，现开发商的手续不齐，所以一直办不下房产证来。”郑州锦绣山河的工作人员还介绍，开发商曾经称是施工方与建设方有纠纷，但并不了解其中的具体情况。锦绣山河整个项目处在南水北调二七运河和金水河交汇的半环抱生态腹地之中，形成三面环水的垄断型景观优势。
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