目前房山地区价格最低的是在窦店和长沟这一块。窦店的待售楼盘比较多，其中水墨林溪如果开盘均价应该在3万左右，但再开盘仅有大户型的别墅；您关注的如果开盘，均价应该会略低于3万，也有80多平的小户型，只是再开盘时间还在待定；城建琨廷是目前在售的唯一新盘，均价是3.2万，但前段时间推出过一批员工福利房，99平均价2.8-2.9万，在这个地区算性价比比较高的一个楼盘了。
此外就是长沟，长沟地区还有均价2.2万的在售楼盘，但仍是别墅，总价都在500万以上。
综合而言，北京地区目前总价最低的新房，如果排开怀柔密云等远郊，应该会在250万以上。建议您可以考虑下房山地区的二手房，或者先暂等一下韩建雅苑这个盘开盘。
北京城建琨廷位于房山区的窦店，在京港澳高速提香草堂出口往西1.4公里处。城建琨廷这个项目是全北京目前几乎性价比非常高的楼盘，除了距离偏远几乎没有什么缺点，而距离劣势可以靠835快车来弥补，835快车可以从琨廷直接到达10号线的六里桥站。小区门口有班车直接到达房山线的苏庄站。
走进城建琨廷就被它的品质所吸引，法式的建筑和园林风格，高达65％的绿化率，一般也就别墅区的绿化能达到65％。整个项目的容积率只有1.5，容积率1.5什么概念呢，举个例子：独栋别墅容积率在1以下，联排的容积率在1到1.5之间，叠拼的容积率在1.5左右。所以呢琨廷这个项目人口密度非常低，环境非常优美适合居住。我也采访了小区内的已经入住的业主，他们亲身体验过，对楼盘品质的评价也非常高。
周围的配套有点欠缺，但是基本生活能解决，大型的购物中心需要到良乡才能够满足。
总的来说